SME
Piatok, 27. november, 2020 | Meniny má MilanKrížovkyKrížovky

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Bývate v podnájme alebo vo vlastnom? (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku

1 2 >

Hodnoť

 

Pri cene podnajmov sa mi zda jednoznacne lepsia kupa cez hypoteku. Najom jedine ako kratkodobe riesenie, alebo ak si clovek nedokaze vybavit hypoteku. Pri hypoteke je sice neistota straty bytu, ale pri najme je istota, ze ziadny byt nebude.
 

somarina

je to len o voli daneho jednotlivca, kolko dokaze usetrit. Kedze pri splacani hypoteky na splatku odlozit "musi", pri prenajme samozrejme zvysne peniaze lahko moze minut. ale pokial je cielavedomy, tak moze mat po byvani v podnajmoch po case rovnaky byt, ako kazdy iny. a moznoze este aj lepsi.
Vela ludi pre mna nepochopitelne porovnava vysku podnajmu s vyskou mesacnej splatky hypoteky. To je predsa hlupost. Ku splatke hypoteky treba este predsa riesit reziu bytu - zalohovy predpis, energie, poistky, zariadenie. To vsetko su vydavky, ktore ako podnajomnik nemam a nemusim sa o to starat. Na druhu stranu vacsinou som obmedzeny si nakladat s bytom, ako sa mi zachce. Podla mna najom na prych par rkov, kym clovek poriadne nevie, co chce robit, kde chce robit, ma o nieco nizsi plat, tak najom je vyhodnejsi.
.
Konkretny priklad za vsetko: 2i byt v novsej stavbe BA, uver 100.000 eur, urok 3,5%, na 30 rokov. Splatka je cca 450 eur. Rezia bytu okolo 150-200 eur. zariadenie dajme tomu za 10.000 eur (nabytok, spotrebice) . Spotrebice treba minimalne raz za 10 rokov vymenit, nech tvoria polovicu ceny zariadenia. Takze nech je to 15.000 za 30 rokov, cca 500 eur rocne, cca 40-50 eur mesacne. Takze suma sumarum: vlastnictvo takehoto bytu na HU ta stoji okolo 650-700 eur mesacne. Pokial sa nezmeni urok na tvojej hypoteke. ak stupne na 5%, prirataj si dalsich 100 eur. Prvych par rokov (5) z 30r hypoteky splacas najma urok. istina klesa velmi pomalinky.
,
Prenajom 2i bytu takejto kategorie stoji v sucasnosti okolo 500-550 eur. Oproti vlastnictvu usetris 100-200 eur mesacne.Si mobilny, pokial zmenis pracu, mozes zmenit aj byvanie. nemusis sa starat o zariadenie, to zabezpecuje majitel. Dajme tomu, ze usetri 150 eur mesacne oproti HU. Za 30 rokov je to 54000 eur, spolu s nejakym urocenim nech 60.000. Kupis za tu cenu 30 rocny byt? Tazko povedat. Za 30 rokov mnoho veci moze vypadat inak. Ale pokial tu nenastane situacia ako v USA (program ala dom/byt pre kazdeho), asi skor nie. Ale dajme tomu ze hodnota toho noveho bytu klesne o 15%, asi 25.000 este teda budes musiet zohnat . Takze tu vidiet, ze 30 rokov byvat v podnajmoch nie je ekonomicky vyhodne, ale zase nie je to ani nejako brutalne nevyhodne, ziadna katastrofa.
.
Kazdy si musi zvazit sam, ci naozaj potrebuje vlastnit nehnutelnost. Ale riesit par rokov podnajmami podla mna nerobi ziadny rozdiel. Skor si myslim, ze je to o tej nasej slovenskej zavisti, ze "druhemu pcham peniaze do vrecka".
 

???

rezia bytu 150-200 Eur??? WTF?
a spotrebice treba menit raz za 10 rokov? Ktore?

To je jednoduche. Chces, aby v tvojom prepocte prenajom vysiel lepsie ako hypoteka, tak si si podla toho nastavil znezmyselne hausnumera.
 

reL

rezia bytu pre 2 osoby 200 eur je uplne bezna, tie spotrebice mozeme vynechat, tie je nutne menit v oboch pripadoch
 

...

Vytku za spotrebice beriem, ale ver ci never, ta rezia na byt popri hypoteke je 200 EUR a pokojne aj viac. Obraz hypoetky za 400 EUR je pekny, ale tymto navysenim sa clovek musi realne obavat, ze uz pri strate jedneho prijmu nastanu velke problemy.
 

rezia bytu

ked chces, osobne ti ukazem zalohovy predpis na 130 eur, ktory mam. Plus nejakych 30-40 elektrina. Ti, co maju starsie byty, maju plyn, platia s prehladom aj 250. Spotrebice ktore treba menit raz za 10 rokov? asi vsetky. pracka, umyvacka, mikrovlnka,chladnicka, varna doska, tv, vysavac....do 10 rokov ti pojdu urcite. priemerna projektovana doba spotrebicov dnes je okolo 5-6 rokov. Osobne som po 6 rokoch menil pracku, z drahsej triedy (cca 700 eur). Medzicasom sa pocas tych rokov do oprav narvalo asi 200 eur.Menili sme uz mikrovlnku, vysavac, umyvacku. ocakavam ze do par rokov pojde aj zbytok...
.
nechcel som, aby vysiel prenajom lepsie ako hypoteka. to konieckoncov ani nevysiel. len som napisal, ze nie je to az taky brutalny rozdiel, ako si niekto mysli. Ze 600 eur prenajom ide do kanala, ale 400 eur hyposplatky ide "do mojho". that's all.
 

 

A treba dodat, ze hypoteka su peniaze banky a dlhu dobu platenia hypoteky sa jedna len o platenie urokov banke. Takze sa nejedne o investiciu "do svojho", ked je to za cudzie peniaze.

A nezaskodilo by si uvedomit, ze vlastne byvanie sa pocita medzi spotrebu a nie investiciu!
 

 

len ten konkretny priklad moze vyzerat u kazdej konkretnej osoby uplne inak, 3i v starsej stavbe, uver mozes mat podobny alebo staci aj nizsia suma, urok teraz kludne pod 3%, na 30 rokov splatka cca. 400 eur hypo ak beries 100 tisic, spolu s energiami a dalsimi tymi poplatkami sa vies zmestit do 600 Eur mesacne.
.
Prenajom rovnakeho 3i bytu moze ist tiez od 600 vyssie, byval som davnejsie v starom petrzalskom byte za ktory sme styria platili dokopy 600Eur. Ano, o zariadenie sa stara majitel, ale majitel ti tam nebude pchat kazdu chvilu novy nabytok a elektroniku, v tom starom petrzalskom sme mali novu akurat tak pracku a chladnicku, teraz byvam v mensom, novsom v inej casti mesta a cuduj sa svete majitel mi tam nekupuje novu mikrovlnku, novu pracku, televizor som mal stary CRT a asi keby si idem popytat 50tku plazmu tak sa len zasmeje spolu so mnou, stol pod PC som si musel dokupovat vlastny...
.
takze ozaj si treba zvazit, lebo nie vzdy ti to vyjde 150 Eur mesacne v prospech najmu..
 

jasne

s tym suhlasim, ze moze to vypadat inak v specifickych pripadoch, ja som uviedol co najkonkretnejsi svoj priklad zo svojho okolia. Ale inak sa mi zda, ze porovnavas rozne veci. hypoteku a reziu bytu tiez zrataj pre 4 osoby, ktore si porovnaval pri prenajme. To vyskoci hned ine cislo.Za odpad, za vodu, za stocne, elektrinu, plyn,neviemcovsetko zavisle od osobomesiacov.
Co sa tyka zariadenia - jasne, ze majitel ti nebude kazdy rok menit spotrebice, len preto, ze sa unuvas unho byvat. ale ked sa stare pokazi, musi kupit nove. Mne ked som byval na podnajme takisto domaca musela kupovat novu pracku, chladnicku. Ked odide TV, tak vymeni aj TV. pripadne je to o dohode - byvam tu uz 2 roky, chcem ako nepenazny bonus novu TV. kazdy si rozmysli, ci bude zhanat noveho podnajomnika alebo ked je spokojny so sucasnym, ktory plati nacas, nedemoluje byt, chova sa slusne, ci si ho necha.
.
takze ano, suhlasim, nemusi vzdy ten rozdiel byt taky vyrazny ako v mnou uvedenom pripade (aj ked ten tiez vychadza z realnych cisel). Ale urcite ani neplati, ze hyo+rezia bytu = najom. Pokial by to tak bolo, tak potom je s trhom nieco zle. taka situacia v BA bola, ked bol zufaly nedostatok bytov. Ale nasledne nato sa zacalo masivne stavat a moemntalne je uz kopec volnych bytov, takze taky stav ani nie je mozny. Potom by si kazdy radsej kupil svoje, ako by mal platit najom, ked ho to vyjde rovnako. to da rozum.
 

 

To je vsetko pekne, ale za 5 rokov sa ozenis a budete mat dieta a potom tvoj prepocet o nevyhodnosti uveru bude vyzerat inak pretoze zistis, ze v 2-izbovom byte sa nemas kam pohnut a na dalsie dieta nedajboze ani pomysliet. Zaroven tvoje uspory scasti pohlti inflacia a dane. V skutocnosti je situacia ina ako si ju vykreslil. Ludia si zoberu hypo na byvanie a zacnu splacat. Nazaciatku je to tazsie pretoze vela ludi ide vyslovene na doraz cize za uver da polovicu svojich prijmov tolko im je totiz banka ochotna pozicat. Po par rokoch sa im zdvihne prijem a splacanie je jednoduchsie, po 15 rokoch uvazuju o splateni istiny zostatku uveru. Aj keby splacali uver 30 rokov, tak po 30-tich rokoch ich naklad na byvanie klesne na naklady za energie, pokial byvaju v najme ich naklad pokracuje. Cize budu este prinajmensom dalsich 15-20 rokov platit najom. Uroky na hypo su irelevantne, ak vzrastu ceny uverov, vzrastu aj najmy(bude vacsi dopyt), ak klesnu klesnu aj najmy(bude mensi dopyt). Stale sa ti to nezda brutal nevyhodne?
 

suhlasim

ze prepocet moze vypadat pre kazdu situaciu a kazdu specificku nehnutelnost inak. bol to priklad zalozeny na realnych cislach z mojho okolia. nehovorim, ze je to modelovy priklad pre celu ba, ani pre cele slovensko.
.
netusim, co ma spolocne svadba, dieta s vyhodnostou/nevyhodnostou uveru vs podnajom. Takisto inflacia, dane mozu hrat ako v tvoj prospech, tak aj v tvoj neprospech, ale to dopredu nikto nevie, to vies povedat az spatne.
.
naklady na byvanie klesnu na naklady na energie - amen. tak tym si uplne zabil, sorry. Tusis co je to mesacny zalohovy predpis, ktory ti vystavuje spravca nehnutelnosti a ake su v nom polozky? vie so tom, ze platis aj poistky, dane, obmienas zariadenie, rekonstruujes, atd atd? Nie, stale sa mi to nezda brutal nevyhodne.
 

 

Mesacny zalohovy predpis som nespomenul z jedneho jasneho dovodu. To co v nom platis(teplo, fond oprav atd.) platis aj v cene najmu, cize opat je uplne irelevantne co v nom je. Pretoze ak platis v najom ako si spomenul 500e a z neho tvori 200e zalohovy predpis tak ak sa zdvihne tak sa zdvihne aj cena najmu. Rozdiel pri najme alebo hypo nie je ziadny, alebo uplne zanedbatelny a nezavisi od toho ci si byt prenajimas alebo kupujes na uver. Cize je zbytocne to do vypoctu uvadzat. Akonahle niekde byvas tvori cenu byvania aj toto. Cize ak platis 150-200e naklady na byt a 500e hypo, po ukonceni hypo budes platit 200e pricom v najme budes platit stale 500e, rozdiel 300e mesacne a teraz si to spocitaj za 20 rokov a zistis, ze tvoje uspory z toho co si usetril na uvere ti nestacia na rozdiel. Pricom si platil doblba 50 rokov najom a nezostalo po tebe nic. Nehovoriac o tom,ze v case ked budes na dochodku nebude tvoj prijem prave vysoky a teda budes spotrebovavat svoje uspory na najom bytu. Poriadny nezmysel, ak v tomto nevidis obrovsku nevyhodu tak to nema zmysel riesit.
 

suhlasim.

Byvat zopar rokov v podnajme sa moze vyplatit za predpokladu, ze vie clovek usetrit. S ukoncenou VS a mierne nadpriemernym platom clovek dokaze usetrit za povedzme 5 rokov urcite aspon 15 000, ak su dvaja, hned to rapidne znizuje buducu hypoteku.
Je vsak vela mladych ludi, ktori setrit nevedia, vidim to v okoli. Vyplata preflakana, prepita, pominana na zbytocnosti v radostnom opojeni zo zrazu nadobudnutej ako takej financnej nezavislosti. Pre nich je hypoteka skutocne jedinym riesenim, pretoze su schopni minut 1000 eur rovnako ako 3000 mesacne.
 

presne

presne na tom som narazal. Ja to tiez vidim po okoli. Ze proste nemaju tu volu usetrit. Isteze nie vsetci. Ale co poznam, tak dost vyrazny nepomer v prospech "nesetricov".
Takisto priklad za vsetko, a dufam ze zase z toho urobia modelovu vzorku pre vsetkych Slovakov pracujucich v zahranici:
Mam kamosa, robi barmana v Londyne, t.j. nezaraba zle. Momentalne je tam uz viac ako 10 rokov. Ma usporenych ani nie 10.000 eur. A co mi hovori, tak strasne vela mladych (ale myslim ze skor nie takych, co sa planuju uskronmit a vratit domov) tam zije vyslovene z tyzdna na tyzden. Co zarobia, cez vikend pred.r...proste minu :)
 

 

Ja skôr vidím problém v tom, ako je systém nastavený, je neuveriteľné, aby si človek nevedel našetriť do 10 rokov aspoň 50% ceny bytu (teraz hovorím o BA a okolí). Sme otroci systému a bánk, pri plate 700€, (štátna služba - PZ), po vyplatení nájmu 440€, ktorý si delíme s priateľkou na polovicu, stravy, benzínu a ostatnej réžie mi ostane cca. 100,-€ a podotýkam, že do krčiem nechodím vôbec, akurát čo si dovolíme raz mesačne ísť niekde na obed, resp. večeru. Podpora mladých rodín nulová, hlavne že je na dávky....
 

to len potvrdzuje to

ze ceny bytov v BA a okoli su premrstene. Ale kym ludia tie sumy budu ochotni platit, tak take budu. Bohuzial, o tom je trh. Ale inak - vlastnit nehnutelnost v hlavnom meste ktorehokolvek statu je dosiahnutlene len par % lepsie zarabajucich. Nie sme nejaka specificka vynimka v tomto.
 

hm

to nie je zavist to je fakt, ze druhemu pcham vrecka, treba investovat do svojho, ale je pravda, ze ked clovek beha po svete, tam kde je kratkodobo ma vyznam prenajimat..
 

 

jasne, ked sa beha, tak vtedy je to bezpredmetne. ale islo mi hlavne poukazat na to,ze ked mam splatku napr. 400 eur a prenajom 600, tak to neznamena, ze 600 pcham do vrecka druhemu, a 400 je investicia do mojho. v reali je to, co davam dakomu do vrecka, omnoho mensia.
 

 

Zabudas na jednu vec, ked platis za prenajom, je to cista spotreba. Ked kupis vhodnu nehnutelnost, tak po rokoch mas k dobru hodnotu tej nehnutelnosti... teda za predpokladu, ze nekupis nejaku uzasnu novostavbu s nadstandardnymi obkladackami a pivnicou zdarma ;)
 

ked v tej nehnutelnosti byvas

je to rovnaka cista spotreba ako ten podnajom, pretoze ju nemozes predat, lebo by si zase nemal kde byvat. Ale nie na to som chcel poukazat. Je jasne, ze je lepsie nejaku nehnutelnost mat, ako nemat (z dlhodobeho hladiska). A i ked som poukzaoval skor na to kratkodobe hladisko, i pri dolhodobom , proste ten prenajom nemusi byt az taky nevyhodny, ako sa zda na prvy pohlad. Akurat je tam to ale - ze co urobis s tymi peniazmi, ktore najmom oproti splacaniu hypoteky "usetris".
 

1 2 >

Najčítanejšie na SME Žena