Bývate v podnájme alebo vo vlastnom?

Hľadanie, telefonáty, prepočítavanie, obhliadky, sťahovanie. Zvykli ste si na život v prenájme?

Ilustračná fotografia(Zdroj: Fotolia.com)

Kultové porekadlo o postavení domu a zasadení stromu nabúrala realita. Do výstavby sa podľa niektorých púšťajú len šialenci. Kúpa bytu je síce pohodlnejšia, ale nekonečnému splácaniu sa pri nej s veľkou pravdepodobnosťou nevyhneme.

Nájdite bývanie
Viac ako 80 000 ponúk na predaj, kúpu, prenájom na jednom mieste.
reality.png
Foto: reality.sme.sk

Či sa nám to oplatilo, uvidíme asi o tridsať rokov. To je priemerná doba, na ktorú sa zadlžuje bežný Slovák. Pre niektorých to znamená stratu slobody, obavy, čo sa stane, ak... Východiskom je prenajať si byt, ale má to jeden háčik. Chýba nám vízia, že raz bude náš.

Radi vlastníme

A je to pochopiteľné. Vlastné bývanie nám dáva pocit istoty. Úlohu zohráva tiež spoločenský status. Vlastný byt či dom slúži ako potvrdenie faktu, že sa o seba a svoju rodinu vieme postarať.

„Mať byt pokladáme pre vysoké nadobúdacie ceny za úspech. Je však rozdiel medzi vlastníctvom starších bytov, ktoré si odkúpili ich nájomníci od štátu, a vlastníctvom nových bytov, ktoré stavajú developeri,“ hovorí sociológ Milan Zeman.

Kúpu nehnuteľnosti tiež berieme ako investíciu do budúcnosti. Aspoň tak to bolo donedávna. Karty totiž premiešala ekonomická kríza a len čas ukáže, či narýchlo postavené byty budú mať raz hodnotu, o akej dnes snívame. Potrebu vlastniť práve prehodnocujeme. Stále sú tu tradicionalisti, ktorí vlastné, hoci aj nekonečne splácané bývanie vnímajú ako výhodnejšie.

Čoraz viac ľudí však zvažuje, do akej miery môžu kúpu bytu oddialiť. Alebo ju zo svojich životných priorít úplne vylúčiť. Rolu tiež zohrávajú životné okolnosti, ktoré, ako dobre vieme, zo dňa na deň môžu zmeniť všetky krásne nalinkované plány.

Z vytúženého „žolíka“ v podobe novučičkého bytu sa môže stať „čierny Peter“. Stačí odchod za prácou, rozchod s partnerom, neznesiteľný sused alebo finančné problémy.

Radí odborník:
Milan Zeman, sociológ
foto.-mgr.-milan-zeman_r2816.jpg

Dobrodružstvo podnájomníka

Beáta má štyridsať. Pracuje v Košiciach, bývanie rieši prenájmom. Hypotéku si vzala po skončení školy. Stále spláca byt v Michalovciach, predať sa jej ho nedarí. „O nájom sa delím spolu s kolegyňou. Po rozchode s partnerom zostala na ulici. Našťastie, vychádzame perfektne. Síce nie sme super priateľky, ale rešpektujeme sa, občas si spolu dáme večeru. Inak každá z nás žije vlastným životom,“ opisuje svoju situáciu.

Iný prípad je Ivan. Otvorene priznáva, že je z neho podnájomník vo vlastnom byte.

„Banka mi poskytla zamestnaneckú hypotéku s výhodnými percentami. Po dvoch rokoch som dostal výpoveď, úverové podmienky sa zmenili. Drobné úspory byt pohltil po pol roku a úľavu som nepocítil ani po prvej výplate v novom zamestnaní.

To je dôvod, prečo som jednu izbu prenajal chalanovi, ktorý popri zamestnaní študuje. Nájomné platí pravidelne, o časť splátky ma odľahčí. S týmto riešením som spokojný.

Rodina si však zo mňa často robí žarty, lebo kúpou bytu som toho veľa vo svojom živote nezmenil. Predtým som býval s kamarátom a jeho partnerkou v podobnom dvojizbáku.“

fotolia_58442165_subscription_xxl_r751.jpg

Skúsený podnájomník

  • pozorne študuje nájomné zmluvy, v prípade nejasností sa poradí s právnikom,
  • pri stretnutí s majiteľom bytu vsádza na sympatie a intuíciu,
  • so spolubývajúcimi si vopred dohodne podmienky,
  • platí načas,
  • prenajímaný byt neničí,
  • vie vyjadriť nespokojnosť,
  • užíva si výhody prenájmu,
  • vsádza na pružnosť,
  • nebojí sa sťahovania.

Európania sú rôzni

Za milovníkov prenájmu tradične pokladáme Nemcov. Podľa štúdií až šesťdesiat percent z nich žije v prenajatých bytoch.

Trend nájomných bytov sa v krajine s prehľadným systémom vyvinul celkom prirodzene. Rolu zohráva cena, rozvinutý trh s nájomnými bytmi a presvedčenie, že vďaka prenájmu je človek mobilnejší.

Nemci vedia, že vysoké úroky by uštedrili ich rozpočtu riadny šok. Radšej investujú do dovolenky, napríklad na európskom Juhu. Taliani ani Španieli sa však nemeckému trendu nepriučili. Po vlastnom, hoci desaťročia splácanom bývaní túži až osemdesiat percent z nich.

Španieli kriticky priznávajú, že za posledné roky si zvykli žiť nad pomery. Svedčia o tom státisíce nesplácaných úverov. Krajina má stavebný boom za sebou a mnohí riešia nový problém. Na splácanie nemajú peniaze. Vracajú sa späť k rodičom alebo hľadajú prenájom.

Logický postreh vyslovil štyridsaťpäťročný Pablo. „Do hypotéky som šiel pred desiatimi rokmi. Už dva roky som bez práce, byt prepadol banke. Dnes viem, že sumu, ktorú si banka z účtu strhávala vždy prvého dňa v mesiaci celých osem rokov, som mohol investovať inak. Napríklad do prenájmu v centre Madridu.“

Čo hovorí odborník?

Odpovedásociológ Milan Zeman, milan.zeman@savba.sk.

Ako Slováci vnímajú bývanie v prenájme?

Pre mnohých je to nutné zlo. Trhová cena bytov je pre väčšinu nedostupná. Samozrejme, z hľadiska nákladov je rozdiel, či si byt prenajme mladá rodina alebo skupina mladých ľudí, ktorí sa na nájomné skladajú.

Kto uprednostňuje prenájom pred hypotékou?

Podnájmom mnohí riešia svoju bytovú situáciu z krátkodobého hľadiska. Najčastejšie ide o ľudí bez záväzkov, ktorí začínajú pracovnú kariéru. Ďalej sú to ľudia, ktorí neplánujú dlhšie zotrvať na jednom mieste. Ich pracovná mobilita je takto vyššia.

Aký je profil slovenských podnájomníkov?

Veľkú časť tvoria študenti. Bývajú na privátoch, ak nedostanú internát. Niektorí túžia po väčšej voľnosti a zároveň majú finančné prostriedky. Tí, čo zostanú po skončení štúdia pracovať v meste, sú často nútení bývať v podnájme. Ďalšou skupinou sú ľudia, ktorí chodia na takzvané týždňovky. V tomto prípade nejde vždy len o mladých ľudí.

Patríme k národom, kde bývanie u rodičov patrí k tradícii. Prečo je to tak?

Bývanie s rodičmi u nás nie je považované za negatívne. Určitú úlohu zohráva aj situácia na realitnom trhu. Ponuka dlhodobého nájomného bývania takmer neexistuje. Napríklad mladí Škandinávci odchádzajú z rodičovského domu veľmi skoro a žijú niekoľko rokov v podnájme. K vlastnému bytu alebo domu prichádzajú až po založení rodiny, teda až niekedy po tridsiatke.

Vedia Slováci šetriť alebo radšej splácajú?

Finančná disciplína je do veľkej miery ovplyvnená vekom. Väčšina strednej a staršej generácie k pôžičkám pristupuje rozvážnejšie. Riadi sa starým známym príslovím – prikrývam sa takou perinou, na akú mám. Ale aj medzi nimi sa nájdu takí, ktorí si požičajú z nebankových subjektov.

Mladí ľudia sú teda odvážnejší?

Viac podliehajú módnym trendom a najmä reklame. Denne ich masíruje, vsugerúva, aké je úžasné a pritom jednoduché požičať si. V prípade kúpy bytu alebo domu sa úveru väčšina ľudí nevyhne. Našetriť na nehnuteľnosť v reálnom čase je takmer nemožné.

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ako na refinancovanie hypotéky
  2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
  3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
  4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
  5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
  6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
  7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
  8. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
  9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
  10. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
  1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
  2. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
  3. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
  4. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
  5. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
  6. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
  7. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
  8. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
  9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
  10. Top Ten najviac prehliadaných vozidiel na trhu
  1. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 10 486
  2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 4 281
  3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 3 629
  4. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 3 165
  5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 669
  6. Splnený sen 1 293
  7. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 1 184
  8. Ako na refinancovanie hypotéky 1 174
  9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu 954
  10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 821

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Cítila každý vpich ihly. Lekárov so slzami v očiach prosila, aby už prestali

Denník SME oslovil všetky univerzitné a fakultné nemocnice. Ani jedna nedostala podnet na násilie či neetické správanie personálu počas pôrodu.

KOMENTÁRE

O čom Babiš sníva?

Českej demokracii nehrozí rozklad, ten sa už dávno deje.

Neprehliadnite tiež

Šesť pravidiel, ako nosiť tmavý rúž

Pravidelne na jeseň kraľujú dámskym perám tmavšie a sýtejšie odtiene. Naučte sa ich nosiť bez obáv.

Je najvyšší čas prestať nosiť vlnu, hovorí zakladateľka PETA

Ingrid Newkirková vysvetľuje, prečo je strihanie oviec kruté a neľudské.

Stĺpček Osmelené

Odchádzať z domu je hraničná situácia

Dieťa som vynosila a porodila ľahko, ale logistika je moje rodičovské peklo.

Na materskej rozbehla biznis na Amazone. Čo radí začínajúcim podnikateľkám?

Zuzana Sotáková je ukážkou, ako odvážny plán dotiahnuť do úspešného konca.