SME
Sobota, 18. september, 2021 | Meniny má EugéniaKrížovkyKrížovky

Bývate v podnájme alebo vo vlastnom?

Hľadanie, telefonáty, prepočítavanie, obhliadky, sťahovanie. Zvykli ste si na život v prenájme?

Ilustračná fotografiaIlustračná fotografia (Zdroj: Fotolia.com)

Kultové porekadlo o postavení domu a zasadení stromu nabúrala realita. Do výstavby sa podľa niektorých púšťajú len šialenci. Kúpa bytu je síce pohodlnejšia, ale nekonečnému splácaniu sa pri nej s veľkou pravdepodobnosťou nevyhneme.

Nájdite bývanie
Viac ako 80 000 ponúk na predaj, kúpu, prenájom na jednom mieste.
reality.png
Foto: reality.sme.sk

Či sa nám to oplatilo, uvidíme asi o tridsať rokov. To je priemerná doba, na ktorú sa zadlžuje bežný Slovák. Pre niektorých to znamená stratu slobody, obavy, čo sa stane, ak... Východiskom je prenajať si byt, ale má to jeden háčik. Chýba nám vízia, že raz bude náš.

Radi vlastníme

A je to pochopiteľné. Vlastné bývanie nám dáva pocit istoty. Úlohu zohráva tiež spoločenský status. Vlastný byt či dom slúži ako potvrdenie faktu, že sa o seba a svoju rodinu vieme postarať.

„Mať byt pokladáme pre vysoké nadobúdacie ceny za úspech. Je však rozdiel medzi vlastníctvom starších bytov, ktoré si odkúpili ich nájomníci od štátu, a vlastníctvom nových bytov, ktoré stavajú developeri,“ hovorí sociológ Milan Zeman.

Kúpu nehnuteľnosti tiež berieme ako investíciu do budúcnosti. Aspoň tak to bolo donedávna. Karty totiž premiešala ekonomická kríza a len čas ukáže, či narýchlo postavené byty budú mať raz hodnotu, o akej dnes snívame. Potrebu vlastniť práve prehodnocujeme. Stále sú tu tradicionalisti, ktorí vlastné, hoci aj nekonečne splácané bývanie vnímajú ako výhodnejšie.

Čoraz viac ľudí však zvažuje, do akej miery môžu kúpu bytu oddialiť. Alebo ju zo svojich životných priorít úplne vylúčiť. Rolu tiež zohrávajú životné okolnosti, ktoré, ako dobre vieme, zo dňa na deň môžu zmeniť všetky krásne nalinkované plány.

Z vytúženého „žolíka“ v podobe novučičkého bytu sa môže stať „čierny Peter“. Stačí odchod za prácou, rozchod s partnerom, neznesiteľný sused alebo finančné problémy.

Radí odborník:
Milan Zeman, sociológ
foto.-mgr.-milan-zeman_r2816.jpg

Dobrodružstvo podnájomníka

Beáta má štyridsať. Pracuje v Košiciach, bývanie rieši prenájmom. Hypotéku si vzala po skončení školy. Stále spláca byt v Michalovciach, predať sa jej ho nedarí. „O nájom sa delím spolu s kolegyňou. Po rozchode s partnerom zostala na ulici. Našťastie, vychádzame perfektne. Síce nie sme super priateľky, ale rešpektujeme sa, občas si spolu dáme večeru. Inak každá z nás žije vlastným životom,“ opisuje svoju situáciu.

Iný prípad je Ivan. Otvorene priznáva, že je z neho podnájomník vo vlastnom byte.

„Banka mi poskytla zamestnaneckú hypotéku s výhodnými percentami. Po dvoch rokoch som dostal výpoveď, úverové podmienky sa zmenili. Drobné úspory byt pohltil po pol roku a úľavu som nepocítil ani po prvej výplate v novom zamestnaní.

To je dôvod, prečo som jednu izbu prenajal chalanovi, ktorý popri zamestnaní študuje. Nájomné platí pravidelne, o časť splátky ma odľahčí. S týmto riešením som spokojný.

Rodina si však zo mňa často robí žarty, lebo kúpou bytu som toho veľa vo svojom živote nezmenil. Predtým som býval s kamarátom a jeho partnerkou v podobnom dvojizbáku.“

fotolia_58442165_subscription_xxl_r751.jpg

Skúsený podnájomník

  • pozorne študuje nájomné zmluvy, v prípade nejasností sa poradí s právnikom,
  • pri stretnutí s majiteľom bytu vsádza na sympatie a intuíciu,
  • so spolubývajúcimi si vopred dohodne podmienky,
  • platí načas,
  • prenajímaný byt neničí,
  • vie vyjadriť nespokojnosť,
  • užíva si výhody prenájmu,
  • vsádza na pružnosť,
  • nebojí sa sťahovania.

Európania sú rôzni

Za milovníkov prenájmu tradične pokladáme Nemcov. Podľa štúdií až šesťdesiat percent z nich žije v prenajatých bytoch.

Trend nájomných bytov sa v krajine s prehľadným systémom vyvinul celkom prirodzene. Rolu zohráva cena, rozvinutý trh s nájomnými bytmi a presvedčenie, že vďaka prenájmu je človek mobilnejší.

Nemci vedia, že vysoké úroky by uštedrili ich rozpočtu riadny šok. Radšej investujú do dovolenky, napríklad na európskom Juhu. Taliani ani Španieli sa však nemeckému trendu nepriučili. Po vlastnom, hoci desaťročia splácanom bývaní túži až osemdesiat percent z nich.

Španieli kriticky priznávajú, že za posledné roky si zvykli žiť nad pomery. Svedčia o tom státisíce nesplácaných úverov. Krajina má stavebný boom za sebou a mnohí riešia nový problém. Na splácanie nemajú peniaze. Vracajú sa späť k rodičom alebo hľadajú prenájom.

Logický postreh vyslovil štyridsaťpäťročný Pablo. „Do hypotéky som šiel pred desiatimi rokmi. Už dva roky som bez práce, byt prepadol banke. Dnes viem, že sumu, ktorú si banka z účtu strhávala vždy prvého dňa v mesiaci celých osem rokov, som mohol investovať inak. Napríklad do prenájmu v centre Madridu.“

Čo hovorí odborník?

Odpovedásociológ Milan Zeman, milan.zeman@savba.sk.

Ako Slováci vnímajú bývanie v prenájme?

Pre mnohých je to nutné zlo. Trhová cena bytov je pre väčšinu nedostupná. Samozrejme, z hľadiska nákladov je rozdiel, či si byt prenajme mladá rodina alebo skupina mladých ľudí, ktorí sa na nájomné skladajú.

Kto uprednostňuje prenájom pred hypotékou?

Podnájmom mnohí riešia svoju bytovú situáciu z krátkodobého hľadiska. Najčastejšie ide o ľudí bez záväzkov, ktorí začínajú pracovnú kariéru. Ďalej sú to ľudia, ktorí neplánujú dlhšie zotrvať na jednom mieste. Ich pracovná mobilita je takto vyššia.

Aký je profil slovenských podnájomníkov?

Veľkú časť tvoria študenti. Bývajú na privátoch, ak nedostanú internát. Niektorí túžia po väčšej voľnosti a zároveň majú finančné prostriedky. Tí, čo zostanú po skončení štúdia pracovať v meste, sú často nútení bývať v podnájme. Ďalšou skupinou sú ľudia, ktorí chodia na takzvané týždňovky. V tomto prípade nejde vždy len o mladých ľudí.

Patríme k národom, kde bývanie u rodičov patrí k tradícii. Prečo je to tak?

Bývanie s rodičmi u nás nie je považované za negatívne. Určitú úlohu zohráva aj situácia na realitnom trhu. Ponuka dlhodobého nájomného bývania takmer neexistuje. Napríklad mladí Škandinávci odchádzajú z rodičovského domu veľmi skoro a žijú niekoľko rokov v podnájme. K vlastnému bytu alebo domu prichádzajú až po založení rodiny, teda až niekedy po tridsiatke.

Vedia Slováci šetriť alebo radšej splácajú?

Finančná disciplína je do veľkej miery ovplyvnená vekom. Väčšina strednej a staršej generácie k pôžičkám pristupuje rozvážnejšie. Riadi sa starým známym príslovím – prikrývam sa takou perinou, na akú mám. Ale aj medzi nimi sa nájdu takí, ktorí si požičajú z nebankových subjektov.

Mladí ľudia sú teda odvážnejší?

Viac podliehajú módnym trendom a najmä reklame. Denne ich masíruje, vsugerúva, aké je úžasné a pritom jednoduché požičať si. V prípade kúpy bytu alebo domu sa úveru väčšina ľudí nevyhne. Našetriť na nehnuteľnosť v reálnom čase je takmer nemožné.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Žena

Inzercia - Tlačové správy

  1. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí
  2. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
  3. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
  4. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu
  5. Slovenský orloj – svetová atrakcia
  6. Kanceláriám ešte neodzvonilo
  7. Predplaťte si SME.sk s garanciou vrátenia peňazí
  8. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér
  9. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých?
  10. Tam, kde sa ľahko verí na zázraky
  1. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  2. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
  3. Vystúpte z radu, postavte si moderný dom podľa seba
  4. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
  5. Poznáme slovenské cesty s najkrajším výhľadom!
  6. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
  7. Mototechna tento rok predala už vyše 8 tisíc zánovných áut
  8. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  9. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
  10. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
  1. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 7 186
  2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 6 229
  3. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 4 561
  4. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 4 280
  5. Maldivy, Maurícius či Mexiko sú na dosah jediným letom 3 793
  6. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 2 653
  7. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 2 583
  8. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 133
  9. Uznávané štúdio oživilo zanedbané štvrte. Prišlo do Bratislavy 1 818
  10. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 1 754
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Do medzinárodného prieskumu Dunaja sa zapojilo 13 európskych krajín.

Z liečiv prúdiacich do tokov začínajú vodné živočíchy meniť svoje správanie.


17. sep

V akcii Očistec zadržali vlani policajných exfunkcionárov.


a 1 ďalší 17. sep
Festival v San sebastiáne: Penélope Cruz a Antonio Banderas prišli predstaviť nový film.

Herci sa sťažovali na politikov.


3 h

Neprehliadnite tiež

Sofia vo svojom štúdiu, v ktorom vznikajú nové piesne.

Predtým bol punkerom Vrabcom, dnes je Sofiou. Až teraz som to ja, hovorí


23 h
Vojtech Végh verí, že varenie bez odpadu, keď sa využívajú listy, šupky aj stonky, je chutnejšie. Na snímke marakujový krém s pitahayou.

Rozhovor s Vojtechom Véghom.


24 h
Trojfarebný tvarohový koláč

Koláče, ktorými určite zabodujete.


17. sep

Necitlivý jazyk iných môže brániť včasnej liečbe.


a 1 ďalší 16. sep
Skryť Zatvoriť reklamu