Za stavbu i prerábky si priplatíme

Po novom sa možno bude platiť aj za ohlásenie rekonštrukcie stavebnému úradu, ktoré je teraz bez poplatku

Výstavba rodinného domu či rekonštrukcia bytu sa možno už o pár mesiacov predražia.

Ak parlament schváli návrh zákona o správnych poplatkoch v navrhovanej podobe, zaplatíme úradom na poplatkoch od októbra viac.

Drahšia bude žiadosť o stavebné povolenie či kolaudačné rozhodnutie, poplatok sa bude platiť aj za ohlásenie stavebných úprav, za ktoré sa v súčasnosti neplatí.

Viac za dom i chatu

info
Poplatky
Ako sa zmenia
  • rozhodnutie o umiestnení stavby – zo 6,50 na 35 eur,
  • za vydanie stavebného povolenia na rodinný dom – z 33 eur na 100 eur v závislosti od obostavaného priestoru,
  • dodatočné povolenie stavby – trojnásobok sadzby platnej pri včas vydanom stavebnom povolení oproti doterajšiemu dvojnásobku,
  • za vydanie kolaudačného rozhodnutia – podľa obostavaného priestoru stavby v rozpätí od 10 eur do 500 eur.
peniaze.rw-120x90.jpg
Foto: VLADO ŠIMÍČEK

„Napríklad správny poplatok za stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu je 33 eur, po novom by bol pri priemernej zastavanej ploche 150 m2 približne 93 eur,“ hovorí Iveta Virsíková, vedúca stavebného úradu Bratislava – Rača.

Takisto je zaujímavá zmena pri stavbách na individuálnu rekreáciu, kde z 39,50 eura stúpne správny poplatok - ak napríklad chata bude mať 80m2 a dve nadzemné podlažia ­ na 143 eur.

Po novom už nebude dôležité, koľko vás rekonštrukcia či výstavba stála, náklady na stavbu sa už sledovať nebudú, výška poplatku bude závisieť od objemu. „Všade, kde sa správny poplatok vypočítava z obostavaného priestoru, nastáva výrazná zmena správneho poplatku – a to pri stavebnom povolení aj kolaudačnom rozhodnutí,“ dodala Virsíková.

Z toho vyplýva aj výraznejšia zmena správneho poplatku pri dodatočných povoleniach, kde sa sadzba zdvihla z dvoj­ na trojnásobok základnej sumy bežného povolenia.

Napríklad správny poplatok za dodatočné povolenie rodinného domu so zastavanou plochou 150 m2 a dvomi nadzemnými podlažiami bude 279 eur, po starom by to vyšlo na 66 eur.

Často sa realizujú zmeny dokončených stavieb, rodinných domov, chát, kde sa správny poplatok možno zmení z 23 na 100 eur.

Ľudia však nechodia na stavebné úrady len pre výstavbu rodinných domov. Bežné sú menšie rekonštrukcie či opravy, pri ktorých netreba stavebné povolenie, stačí stavebné úpravy úradu oznámiť a počkať na jeho súhlas.

Po novom sa bude platiť už aj za to. V návrhu zákona sú totiž spoplatnené aj všetky stavebné úpravy, drobné stavby a udržiavacie práce a to sumou 10 eur.

Ide napríklad o prestavbu bytového jadra, výstavbu priečky v byte alebo podľa použitého systému aj zasklenie balkóna.

Ako je to teraz

V súčasnosti platí, že pri malých úpravách v byte nemusíte nikomu nič hovoriť. Ide napríklad o vymaľovanie, výmenu kuchynskej linky, podlahy či vstavanej skrine. Ak ide o väčšie zásahy, budete potrebovať buď ohlásenie, alebo stavebné povolenie.

Najmä pri zásahoch do statiky, akýchkoľvek zásahov do nosnej steny, ak chcete francúzske okno namiesto obyčajného, jedno poschodie navyše alebo si k domu chcete pristaviť garáž, potrebujete stavebné povolenie. Spája sa s poplatkom – v súčasnosti 23 eur.

Na rozdiel od toho je ohlásenie stavebných úprav bezplatné. „Podáva sa pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby a nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby,“ hovorí Zuzana Kordošová z Miestneho úradu Bratislava – Petržalka.

Ohlásenie stačí napríklad pri rekonštrukcii bytového jadra alebo pri výstavbe priečky v byte.

Kedy hrozí pokuta

Je lepšie sa na úrade spýtať, či rekonštrukciu treba ohlásiť, alebo vybavovať stavebné povolenie, ako čeliť udaniam susedov, kontrole, či nebodaj pokute.

Rekonštrukcia bez povolenia, ak bolo potrebné, totiž znamená priestupok podľa stavebného zákona. Ak ste mali rekonštrukciu ohlásiť, ale neurobili ste to, je pokuta do 331,94 eura, ak bolo potrebné stavebné povolenie a nemáte ho, môžete zaplatiť až 829,85 eura.

ico

Chceme šetriť, viac sa zatepľuje

Rekonštrukcií bytov a rodinných domov je v lete výrazne viac. Zvýšený záujem o úvery zaznamenávajú banky aj stavebné sporiteľne.

Letné mesiace sú už tradične hlavnou stavebnou sezónou, odráža sa to v počte aj objeme poskytnutých úverov.

„Najsilnejšími mesiacmi sú práve máj až júl,“ hovorí Miloš Blanárik z Prvej stavebnej sporiteľne. Vtedy sa väčšina klientov musí na stavebné práce pripraviť, aby ich do konca októbra stihli zrealizovať.

Úverom sa darí aj v kríze

O úvery na zlepšenie bývania je pritom záujem aj počas krízy. „Dokonca úvery na nehnuteľnosti boli v roku 2011 historicky najvyššie,“ potvrdil Maroš Ovčarik z portálu na porovnávanie bankových produktov.

V tomto roku zasa banky zaznamenávajú najsilnejšie mesiace z pohľadu čerpaných spotrebiteľských úverov.

Použitie požičaných peňazí sa však oproti minulosti líši. Kým po privatizácii bytového fondu v 90. rokoch minulého storočia smerovala väčšina zdrojov do rekonštrukcií bytových jadier, kuchýň, podláh či bezpečnostných dverí, teraz sa väčší dôraz kladie na zníženie energetickej náročnosti bývania.

Aby ľudia platili čo najmenej za energie, tak sa viac zatepľuje, vymieňajú sa okná, vykurovacie systémy, pribúdajú slnečné kolektory či tepelné čerpadlá.

Nezabudnite na bločky

Ak je úver viazaný na konkrétny účel – napríklad na rekonštrukciu, je zvyčajne lacnejší, no treba pri ňom banke predložiť doklady a potvrdenia, na čo boli peniaze použité.

Problémy s tým nebývajú. Akceptujú sa faktúry, bločky z registračnej pokladnice, príjmové doklady či kúpno­predajná zmluva.

Niekedy sa dá s bankou dohodnúť na spätnom dokladovaní účelu, to znamená, že najskôr sa úver vyčerpá a až potom sa predkladajú potvrdenia.

Stavebné sporiteľne zasa majú podmienku, že dátum na účtovných dokladoch nesmie byť starší ako dátum, keď klient uzatvoril zmluvu o stavebnom sporení.

(jpa)

ico

Ktoré úvery sú vhodné

  • Ak môžete založiť nehnuteľnosť a plánujete veľkú rekonštrukciu, najvýhodnejšia je hypotéka – úrok sa pohybuje okolo štyri až šesť percent ročne,
  • v ponuke je aj takzvaná americká hypotéka, pri ktorej zakladáte nehnuteľnosť, ale peniaze použijete ľubovoľne – pri rekonštrukciách napríklad za služby, na ktoré nemáte potvrdenia – úrok je o asi pol percenta vyšší,
  • ak nehnuteľnosť zakladať nechcete, môžete si požičať cez spotrebný úver – buď piamo na rekonštrukciu, alebo na čokoľvek – úrok sa pohybuje od 11 do 15 percent,
  • ak si môžete pred rekonštrukciou aspoň dva roky sporiť, najvýhodnejšie vyjde stavebné sporenie – úrok sa potom pohybuje od 2,9 do 7 percent.

(jpa)

800-med-tab_res.jpg

Pre zväčšenie kliknite

1100-big_res.jpg

Pre zväčšenie kliknite

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Víťazom Stavbárskej olympiády odovzdajú ceny na DOD SvF STU
  2. Londýn: Úspešná Slovenka balí kufre. Chce bývať v Bratislave
  3. Zabezpečte vstup osôb na stavenisko podľa zákona
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  5. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  6. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  7. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  8. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  9. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  10. Alarica – new business project in the market of shoes
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 789
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 568
  3. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 4 764
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 954
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 106
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 890
  7. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 783
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 307
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 989
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 544

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Raši, Zmajkovičová, Kubánek. Ktorí krajskí šéfovia Smeru by mali končiť

Ohlasované zmeny považuje politológ len za kozmetickú úpravu pre verejnosť.

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Pravosť vyhlásenia spochybňovali.

SVET

Na Drahoša spustili špinu, vytiahli starú fotku aj Havla

České dezinformačné kanály vypustili ďalšie manipulácie.

ŠPORT

Navrátilová: Cibulková nemá žiadnu silnú zbraň

Legenda hovorí vo veľkom rozhovore pre SME aj o prvom triumfe vo Wimbledone.

Neprehliadnite tiež

Teplákov a legín na verejnosti bude stále viac, treba sa s tým zmieriť

Trend athleisure oslovuje celebrity aj módne domy ako Louis Vuitton či Burberry.

Deväť znakov toxického vzťahu

Nezdravé správanie v partnerstvách sa nemusí objavovať len príležitostne. Ako spoznáte, že už je to problém?

Upcyklácia je budúcnosť. Tieto Slovenky vás presvedčia, že aj odpad sa dá obliecť

Ala a Lenka Krivé, Alžbeta Irhová a Martina Mareková Kuipers tvoria ekologickú módu.

Ako vyzerá deň v živote profesionálneho testera sexuálnych hračiek

Tí najlepší sa o svoje skúsenosti podelia vtipne a originálne.

Čo si obliecť na ples?

Plesová sezóna je v plnom prúde, takto sa oblečiete vhodne podľa etikety.