Za stavbu i prerábky si priplatíme

Po novom sa možno bude platiť aj za ohlásenie rekonštrukcie stavebnému úradu, ktoré je teraz bez poplatku

Výstavba rodinného domu či rekonštrukcia bytu sa možno už o pár mesiacov predražia.

Ak parlament schváli návrh zákona o správnych poplatkoch v navrhovanej podobe, zaplatíme úradom na poplatkoch od októbra viac.

Drahšia bude žiadosť o stavebné povolenie či kolaudačné rozhodnutie, poplatok sa bude platiť aj za ohlásenie stavebných úprav, za ktoré sa v súčasnosti neplatí.

Viac za dom i chatu

info
Poplatky
Ako sa zmenia
  • rozhodnutie o umiestnení stavby – zo 6,50 na 35 eur,
  • za vydanie stavebného povolenia na rodinný dom – z 33 eur na 100 eur v závislosti od obostavaného priestoru,
  • dodatočné povolenie stavby – trojnásobok sadzby platnej pri včas vydanom stavebnom povolení oproti doterajšiemu dvojnásobku,
  • za vydanie kolaudačného rozhodnutia – podľa obostavaného priestoru stavby v rozpätí od 10 eur do 500 eur.
peniaze.rw-120x90.jpg
Foto: VLADO ŠIMÍČEK

„Napríklad správny poplatok za stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu je 33 eur, po novom by bol pri priemernej zastavanej ploche 150 m2 približne 93 eur,“ hovorí Iveta Virsíková, vedúca stavebného úradu Bratislava – Rača.

Takisto je zaujímavá zmena pri stavbách na individuálnu rekreáciu, kde z 39,50 eura stúpne správny poplatok - ak napríklad chata bude mať 80m2 a dve nadzemné podlažia ­ na 143 eur.

Po novom už nebude dôležité, koľko vás rekonštrukcia či výstavba stála, náklady na stavbu sa už sledovať nebudú, výška poplatku bude závisieť od objemu. „Všade, kde sa správny poplatok vypočítava z obostavaného priestoru, nastáva výrazná zmena správneho poplatku – a to pri stavebnom povolení aj kolaudačnom rozhodnutí,“ dodala Virsíková.

Z toho vyplýva aj výraznejšia zmena správneho poplatku pri dodatočných povoleniach, kde sa sadzba zdvihla z dvoj­ na trojnásobok základnej sumy bežného povolenia.

Napríklad správny poplatok za dodatočné povolenie rodinného domu so zastavanou plochou 150 m2 a dvomi nadzemnými podlažiami bude 279 eur, po starom by to vyšlo na 66 eur.

Často sa realizujú zmeny dokončených stavieb, rodinných domov, chát, kde sa správny poplatok možno zmení z 23 na 100 eur.

Ľudia však nechodia na stavebné úrady len pre výstavbu rodinných domov. Bežné sú menšie rekonštrukcie či opravy, pri ktorých netreba stavebné povolenie, stačí stavebné úpravy úradu oznámiť a počkať na jeho súhlas.

Po novom sa bude platiť už aj za to. V návrhu zákona sú totiž spoplatnené aj všetky stavebné úpravy, drobné stavby a udržiavacie práce a to sumou 10 eur.

Ide napríklad o prestavbu bytového jadra, výstavbu priečky v byte alebo podľa použitého systému aj zasklenie balkóna.

Ako je to teraz

V súčasnosti platí, že pri malých úpravách v byte nemusíte nikomu nič hovoriť. Ide napríklad o vymaľovanie, výmenu kuchynskej linky, podlahy či vstavanej skrine. Ak ide o väčšie zásahy, budete potrebovať buď ohlásenie, alebo stavebné povolenie.

Najmä pri zásahoch do statiky, akýchkoľvek zásahov do nosnej steny, ak chcete francúzske okno namiesto obyčajného, jedno poschodie navyše alebo si k domu chcete pristaviť garáž, potrebujete stavebné povolenie. Spája sa s poplatkom – v súčasnosti 23 eur.

Na rozdiel od toho je ohlásenie stavebných úprav bezplatné. „Podáva sa pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby a nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby,“ hovorí Zuzana Kordošová z Miestneho úradu Bratislava – Petržalka.

Ohlásenie stačí napríklad pri rekonštrukcii bytového jadra alebo pri výstavbe priečky v byte.

Kedy hrozí pokuta

Je lepšie sa na úrade spýtať, či rekonštrukciu treba ohlásiť, alebo vybavovať stavebné povolenie, ako čeliť udaniam susedov, kontrole, či nebodaj pokute.

Rekonštrukcia bez povolenia, ak bolo potrebné, totiž znamená priestupok podľa stavebného zákona. Ak ste mali rekonštrukciu ohlásiť, ale neurobili ste to, je pokuta do 331,94 eura, ak bolo potrebné stavebné povolenie a nemáte ho, môžete zaplatiť až 829,85 eura.

ico

Chceme šetriť, viac sa zatepľuje

Rekonštrukcií bytov a rodinných domov je v lete výrazne viac. Zvýšený záujem o úvery zaznamenávajú banky aj stavebné sporiteľne.

Letné mesiace sú už tradične hlavnou stavebnou sezónou, odráža sa to v počte aj objeme poskytnutých úverov.

„Najsilnejšími mesiacmi sú práve máj až júl,“ hovorí Miloš Blanárik z Prvej stavebnej sporiteľne. Vtedy sa väčšina klientov musí na stavebné práce pripraviť, aby ich do konca októbra stihli zrealizovať.

Úverom sa darí aj v kríze

O úvery na zlepšenie bývania je pritom záujem aj počas krízy. „Dokonca úvery na nehnuteľnosti boli v roku 2011 historicky najvyššie,“ potvrdil Maroš Ovčarik z portálu na porovnávanie bankových produktov.

V tomto roku zasa banky zaznamenávajú najsilnejšie mesiace z pohľadu čerpaných spotrebiteľských úverov.

Použitie požičaných peňazí sa však oproti minulosti líši. Kým po privatizácii bytového fondu v 90. rokoch minulého storočia smerovala väčšina zdrojov do rekonštrukcií bytových jadier, kuchýň, podláh či bezpečnostných dverí, teraz sa väčší dôraz kladie na zníženie energetickej náročnosti bývania.

Aby ľudia platili čo najmenej za energie, tak sa viac zatepľuje, vymieňajú sa okná, vykurovacie systémy, pribúdajú slnečné kolektory či tepelné čerpadlá.

Nezabudnite na bločky

Ak je úver viazaný na konkrétny účel – napríklad na rekonštrukciu, je zvyčajne lacnejší, no treba pri ňom banke predložiť doklady a potvrdenia, na čo boli peniaze použité.

Problémy s tým nebývajú. Akceptujú sa faktúry, bločky z registračnej pokladnice, príjmové doklady či kúpno­predajná zmluva.

Niekedy sa dá s bankou dohodnúť na spätnom dokladovaní účelu, to znamená, že najskôr sa úver vyčerpá a až potom sa predkladajú potvrdenia.

Stavebné sporiteľne zasa majú podmienku, že dátum na účtovných dokladoch nesmie byť starší ako dátum, keď klient uzatvoril zmluvu o stavebnom sporení.

(jpa)

ico

Ktoré úvery sú vhodné

  • Ak môžete založiť nehnuteľnosť a plánujete veľkú rekonštrukciu, najvýhodnejšia je hypotéka – úrok sa pohybuje okolo štyri až šesť percent ročne,
  • v ponuke je aj takzvaná americká hypotéka, pri ktorej zakladáte nehnuteľnosť, ale peniaze použijete ľubovoľne – pri rekonštrukciách napríklad za služby, na ktoré nemáte potvrdenia – úrok je o asi pol percenta vyšší,
  • ak nehnuteľnosť zakladať nechcete, môžete si požičať cez spotrebný úver – buď piamo na rekonštrukciu, alebo na čokoľvek – úrok sa pohybuje od 11 do 15 percent,
  • ak si môžete pred rekonštrukciou aspoň dva roky sporiť, najvýhodnejšie vyjde stavebné sporenie – úrok sa potom pohybuje od 2,9 do 7 percent.

(jpa)

800-med-tab_res.jpg

Pre zväčšenie kliknite

1100-big_res.jpg

Pre zväčšenie kliknite

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  4. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  5. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  6. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  7. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  8. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  9. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  10. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 17 223
  2. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 16 105
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 15 092
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 12 097
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 8 031
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 952
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 418
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 141
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 407
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 179

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Amnestie, Roháč a Sýkora. Čo má vplyv na prípad vraždy Remiáša

Na rozhodnutie o Mečiarových amnestiách má Ústavný súd posledné dni. Nájomný vrah Roháč dostal doživotie. Pri vražde Sýkoru sa spomína SIS.

DOMOV

Koalícia sa chce náhle zbaviť šéfa Ústavu pamäti národa

Ak by zmena zákona prešla, nové pravidlá začnú platiť od 15. októbra 2017.

KULTÚRA

Podivné príbehy a Instagram 19. storočia. Aký bol seriál 1890?

Historická detektívka sa pokúsila priniesť na obrazovky niečo iné.

Neprehliadnite tiež

Spýtali sme sa stomatológa: Ďasná na ústupe a ako sa o ne starať

Odhalené zubné krčky nie sú len estetický defekt. Zachrániť chrup môže v takomto prípade bezbolestný zákrok známy ako gingivoplastika.

Oľga Feldeková: Humor je pre mňa záhada, možno mu raz prídem na koreň

Spolu s manželom sa chystá napísať pamäti a ako sama dodáva: budú o ňom.

Sedem miest, ktoré vo Florencii musíte vidieť

Ak sa tento rok chystáte do toskánskej metropoly, tieto zaujímavosti v nej by ste si nemali nechať ujsť.

Čo robiť, keď vás trápi celulitída

Nevzhľadné hrbolčeky na koži trápia ženy najmä počas plavkovej sezóny.