SME
Pondelok, 25. október, 2021 | Meniny má AurelKrížovkyKrížovky

Rekonštrukcia pred predajom môže byť zradná

Peniaze, ktoré vložíte do rekonštrukcie bytu pred jeho predajom sa vám až na výnimky nemusia vrátiť.Kedy sa do obnovy investovať oplatí a kedy nie?

K bežným zmenám v panelákových bytoch patrí výmena jadra za murované. Môže sa však stať, že náklady cenu bytu pri predaji predražia natoľko, že ho nik nebude chcieť.K bežným zmenám v panelákových bytoch patrí výmena jadra za murované. Môže sa však stať, že náklady cenu bytu pri predaji predražia natoľko, že ho nik nebude chcieť. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich.

Ak predávate byt, najdôležitejšími faktormi, ktoré ovplyvnia jeho cenu sú lokalita, dostupnosť občianskej vybavenosti a poschodie, na ktorom sa byt nachádza.

Netreba však zabúdať na individuálne preferencie a vkus potenciálneho kupujúceho. Drahé úpravy, ktoré sa páčia vám totiž nemusia vyhovovať všetkým.

„Niekto napríklad dáva prednosť kvalitným materiálom alebo inklinuje k rôznym farebným riešeniam, aby si byt zútulnil. Časté sú aj moderné riešenia, ktoré naopak každý rád nemá. Kupujúci preto radšej uprednostňujú byty v pôvodnom stave, ktoré si môžu upraviť podľa vlastnej predstavy,“ vysvetľuje Michal Zajíček z realitnej kancelárie Lexxus.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo áno

Ak sa rozhodnete svoj starší byt pred predajom rekonštruovať, mali by ste sa zamerať hlavne na obnovu infraštruktúry. Najmä elektrických rozvodov, rozvodov vody, kanalizácie a plynu, stúpacích rozvodov či vykurovacích telies.

Odporúča sa zvážiť aj výmenu vstupných dverí za bezpečnostné a výmenu okien za nové.

„Pri takejto rozsiahlej renovácii bude vhodné uskutočniť aj úpravu povrchov stien a podláh,“ radí Zajíček.

A čo radšej nie

K pomerne bežným zmenám, najmä v panelákových bytoch, patrí výmena starého umakartového jadra za murované, prípadne zasklenie loggie.

Predajcovia sa v praxi často stretávajú so zmenou dispozičného riešenia, napríklad prepojením pôvodne oddeleného samostatného WC a kúpeľne, prípadne do spojenia kuchyne a loggie alebo kuchyne a obývacej izby.

Skryť Vypnúť reklamu

„Akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich. Okrem už vyššie spomínaného vkusu ide aj o cenu,“ upozorňuje Zajíček. Môže sa potom stať, že prerobíte, pretože peniaze vložené do úprav sa vám predajom nevrátia.

Kupujúci sú citliví na cenu, sú ochotní za staršie byty zaplatiť len cenu stanovenú trhom. Mnohokrát je totiž práve výhodnejšia cena dôvodom, prečo sa zameriavajú na staršie byty. „Odporúčam preto v prípade starších bytov, púšťať sa len do rekonštrukcie zásadných nedostatkov“, dodáva Zajíček.

V žiadanej lokalite sú iné pravidlá

Rozdielna situácia je v prípade staršieho bytu, ktorý sa nachádza v žiadanej lokalite, napríklad v centre mesta.

Pri takejto rekonštrukcii Zajíček radí obrátiť sa na architekta, nehnuteľnosť rekonštrukciou získa vyššiu hodnotu a pomôže výhodnejšiemu predaju.

Skryť Vypnúť reklamu

Zo skúseností realitky v Bratislave vyplýva, že byty v žiadaných lokalitách, najmä v centre mesta, širšom centre, začiatku Karlovej Vsi ale aj v Petržalke, rekonštruované za pomoci odborníka vyvolávajú vyšší dopyt v porovnaní s bytmi v pôvodnom stave.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Žena

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch
  2. Ocenenie získali Innovatrics, Kellys Bicycles a Bivio
  3. Nechajte kryptomeny na Fumbi
  4. Chcete ušetriť na aute? Namiesto kúpy si ho prenajmite
  5. Ako sa technologické spoločnosti starajú o bezpečnosť platieb
  6. Pandémia upozornila na automatizáciu. Nahradí ľudí technika?
  7. Tristo nových lavičiek pre Bratislavu vďaka ČSOB nadácii
  8. Chladené halušky? Od tejto firmy si ich obľúbili na Slovensku
  9. Najtajnejšie ponuky módnych kúskov v Európe – iba na pozvanie
  10. Vraciame spoločnosti priazeň, ktorú nám už 30 rokov prejavuje
  1. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  2. Rebríček: Kto sú najlepší zamestnávatelia na svete podľa Forbes?
  3. Vraciame spoločnosti priazeň, ktorú nám už 30 rokov prejavuje
  4. Tristo nových lavičiek pre Bratislavu vďaka ČSOB nadácii
  5. Profesor Alexy: S plastmi sa musíme naučiť zaobchádzať
  6. Najtajnejšie ponuky módnych kúskov v Európe – iba na pozvanie
  7. Chladené halušky? Od tejto firmy si ich obľúbili na Slovensku
  8. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  9. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  10. Zánovné vozidlá na slovenskom trhu za rok zdraželi až o 15 %
  1. Ako budú tento rok vyzerať vianočné dôchodky a kedy ich vyplatia 15 018
  2. Kaufland otvára prvú predajňu s fotovoltaickým systémom 8 143
  3. Ako je na tom naša ekonomika? Začína sa konferencia #akonato 6 326
  4. Stravovacie zlozvyky Slovákov. Odborníci radia čomu sa vyvarovať 4 193
  5. Prichádzame o pamiatky? Obnoviť všetky by trvalo 180 rokov 3 636
  6. Oprášte cestovateľské plány, jeseň sa nesie v znamení poznávania 3 628
  7. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch 3 281
  8. Martinus vykupuje čítané knihy, spustil službu Knihovrátok 2 801
  9. Ako zamestnať cudzinca: Čo musíte vedieť a na čo si dať pozor 2 557
  10. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie 2 281
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Bývalý šéf SIS Vladimír Pčolinský.

Tím Očistec už má piatich svedkov.


13 h
Logo podcastu Dobré ráno.

Kollár je už mentálne v opozícii.


a 2 ďalší 9 h

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto.

Na Slovensku chýbajú programy pre páchateľov násilia.


19. okt
Pavlína Fichta Čierna so synom Johannom

Pavlínu Fichta Čiernu hnevajú extrémistické návrhy v parlamente.


22. okt
Michaela Žureková

RTVS dáva ženám za ich peniaze lekcie, ako prehliadať obťažovanie.


21. okt
Barbora Jakobsen

Barbora Jakobsen je psychoterapeutkou v Nórsku.


19. okt

Blogy SME

  1. Michael Achberger: Takto môžete zdravo maškrtiť večer pri televízore
  2. Občianske združenie Ženské kruhy: Už v najbližších dňoch hrozí Slovensku poľská cesta
  3. Martina Paulenová: Noci s bábätkom
  4. Symptomedica: Krvácanie do tráviaceho traktu môže byť smrteľne nebezpečné.
  5. Unicef Slovensko: Čo nám hovorí najnovšia správa UNICEF o psychickom zdraví detí a mladých ľudí
  6. Martina Paulenová: Čo robia dvaja rodičia s dvoma deťmi na spoločnej materskej dovolenke?
  7. SKU: Príbeh pedagogičky, ktorá chcela pracovať v školstve
  8. Michael Achberger: Zdravý životný štýl, vďaka ktorému priberáte
  1. Robert Fico: Pán Kovačič z Markízy, ďakujem, vyhral som vďaka Vám 50 Eur! 32 655
  2. Matúš Lazúr: Neočkovaní dôchodcovia si vianočné príspevky nezaslúžia 16 621
  3. Věra Tepličková: Nepoškvrnené očkovanie - ďalší zázrak alebo zvrátenosť vlády neboráka Hegera? 11 899
  4. Jiří Ščobák: Paní Záborská, jste zbabělec! Dovedete cílit jen na nejsnadnější cíl - ženy 8 963
  5. Martina Hilbertová: Zomrela Gruberová, ktorú sme za komunizmu nemohli počúvať 6 434
  6. Rastislav Čurma: Kde zobrať vodičov kamiónov (Hommo na ceste zavadzalis) 6 239
  7. Stanislav Martinčko: Veno pre drahú nevestu z úradu práce v Pezinku?? 5 058
  8. Július Kovács: Kaliňák a Počiatek ma chcú dostať do basy pomocou justičnej a policajnej mafie, dodnes ju riadi Fico, lebo som upozornil na ich zlodejstvá. 4 801
  1. Matúš Sarvaš: Krádeže, vlámanie a drogy u mladistvého. Verdikt súdu? Napomenutie a dohľad (Prípad prokurátora)
  2. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 2: Flow, alebo ako pri práci stratiť pojem o čase
  3. Karolína Farská: Česká predvolebná kampaň vrcholí. Nastavuje trend aj pre tú budúcu na Slovensku
  4. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  5. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  6. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  7. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  8. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
Skryť Zatvoriť reklamu