Rekonštrukcia pred predajom môže byť zradná

Peniaze, ktoré vložíte do rekonštrukcie bytu pred jeho predajom sa vám až na výnimky nemusia vrátiť.Kedy sa do obnovy investovať oplatí a kedy nie?

K bežným zmenám v panelákových bytoch patrí výmena jadra za murované. Môže sa však stať, že náklady cenu bytu pri predaji predražia natoľko, že ho nik nebude chcieť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich.

Ak predávate byt, najdôležitejšími faktormi, ktoré ovplyvnia jeho cenu sú lokalita, dostupnosť občianskej vybavenosti a poschodie, na ktorom sa byt nachádza.

Netreba však zabúdať na individuálne preferencie a vkus potenciálneho kupujúceho. Drahé úpravy, ktoré sa páčia vám totiž nemusia vyhovovať všetkým.

„Niekto napríklad dáva prednosť kvalitným materiálom alebo inklinuje k rôznym farebným riešeniam, aby si byt zútulnil. Časté sú aj moderné riešenia, ktoré naopak každý rád nemá. Kupujúci preto radšej uprednostňujú byty v pôvodnom stave, ktoré si môžu upraviť podľa vlastnej predstavy,“ vysvetľuje Michal Zajíček z realitnej kancelárie Lexxus.

Čo áno

Ak sa rozhodnete svoj starší byt pred predajom rekonštruovať, mali by ste sa zamerať hlavne na obnovu infraštruktúry. Najmä elektrických rozvodov, rozvodov vody, kanalizácie a plynu, stúpacích rozvodov či vykurovacích telies.

Odporúča sa zvážiť aj výmenu vstupných dverí za bezpečnostné a výmenu okien za nové.

„Pri takejto rozsiahlej renovácii bude vhodné uskutočniť aj úpravu povrchov stien a podláh,“ radí Zajíček.

A čo radšej nie

K pomerne bežným zmenám, najmä v panelákových bytoch, patrí výmena starého umakartového jadra za murované, prípadne zasklenie loggie.

Predajcovia sa v praxi často stretávajú so zmenou dispozičného riešenia, napríklad prepojením pôvodne oddeleného samostatného WC a kúpeľne, prípadne do spojenia kuchyne a loggie alebo kuchyne a obývacej izby.

„Akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich. Okrem už vyššie spomínaného vkusu ide aj o cenu,“ upozorňuje Zajíček. Môže sa potom stať, že prerobíte, pretože peniaze vložené do úprav sa vám predajom nevrátia.

Kupujúci sú citliví na cenu, sú ochotní za staršie byty zaplatiť len cenu stanovenú trhom. Mnohokrát je totiž práve výhodnejšia cena dôvodom, prečo sa zameriavajú na staršie byty. „Odporúčam preto v prípade starších bytov, púšťať sa len do rekonštrukcie zásadných nedostatkov“, dodáva Zajíček.

V žiadanej lokalite sú iné pravidlá

Rozdielna situácia je v prípade staršieho bytu, ktorý sa nachádza v žiadanej lokalite, napríklad v centre mesta.

Pri takejto rekonštrukcii Zajíček radí obrátiť sa na architekta, nehnuteľnosť rekonštrukciou získa vyššiu hodnotu a pomôže výhodnejšiemu predaju.

Zo skúseností realitky v Bratislave vyplýva, že byty v žiadaných lokalitách, najmä v centre mesta, širšom centre, začiatku Karlovej Vsi ale aj v Petržalke, rekonštruované za pomoci odborníka vyvolávajú vyšší dopyt v porovnaní s bytmi v pôvodnom stave.

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  4. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  5. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  6. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  7. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  8. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  9. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  10. Každý štvrtý 70-tnik na Slovensku má cukrovku, pribúdajú mladší
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 16 255
  2. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 16 169
  3. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 15 199
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 11 456
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 8 120
  6. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 6 786
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 440
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 224
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 471
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 3 154

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kaliňák nechal schátrať ubytovňu pre policajtov. Teraz sa jej chce zbaviť

Za projekt opravy, ktorý sa nikdy nevyužil, ministerstvo zaplatilo takmer 175-tisíc eur.

DOMOV

Amnestie, Roháč a Sýkora. Čo má vplyv na prípad vraždy Remiáša

Na rozhodnutie o amnestiách má Ústavný súd posledné dni.

KOMENTÁRE

Kaliňák je Ficov Lexa

Minister vnútra vyrástol na symbol zrastenia politickej a ekonomickej moci.

DOMOV

Koalícia sa chce náhle zbaviť šéfa Ústavu pamäti národa

Ak by zmena zákona prešla, nové pravidlá začnú platiť od 15. októbra 2017.

Neprehliadnite tiež

Spýtali sme sa stomatológa: Ďasná na ústupe a ako sa o ne starať

Odhalené zubné krčky nie sú len estetický defekt. Zachrániť chrup môže v takomto prípade bezbolestný zákrok známy ako gingivoplastika.

Na čo všetko treba myslieť, ak chcete dovolenkovať s domácim miláčikom

Vlastníte psa, mačku alebo iné domáce zvieratko? Pri plánovaní dovolenky musíte myslieť aj na ne.

Oľga Feldeková: Humor je pre mňa záhada, možno mu raz prídem na koreň

Spolu s manželom sa chystá napísať pamäti a ako sama dodáva: budú o ňom.

Sedem miest, ktoré vo Florencii musíte vidieť

Ak sa tento rok chystáte do toskánskej metropoly, tieto zaujímavosti v nej by ste si nemali nechať ujsť.