Rekonštrukcia pred predajom môže byť zradná

Peniaze, ktoré vložíte do rekonštrukcie bytu pred jeho predajom sa vám až na výnimky nemusia vrátiť.Kedy sa do obnovy investovať oplatí a kedy nie?

K bežným zmenám v panelákových bytoch patrí výmena jadra za murované. Môže sa však stať, že náklady cenu bytu pri predaji predražia natoľko, že ho nik nebude chcieť.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich.

Ak predávate byt, najdôležitejšími faktormi, ktoré ovplyvnia jeho cenu sú lokalita, dostupnosť občianskej vybavenosti a poschodie, na ktorom sa byt nachádza.

Netreba však zabúdať na individuálne preferencie a vkus potenciálneho kupujúceho. Drahé úpravy, ktoré sa páčia vám totiž nemusia vyhovovať všetkým.

„Niekto napríklad dáva prednosť kvalitným materiálom alebo inklinuje k rôznym farebným riešeniam, aby si byt zútulnil. Časté sú aj moderné riešenia, ktoré naopak každý rád nemá. Kupujúci preto radšej uprednostňujú byty v pôvodnom stave, ktoré si môžu upraviť podľa vlastnej predstavy,“ vysvetľuje Michal Zajíček z realitnej kancelárie Lexxus.

Čo áno

Ak sa rozhodnete svoj starší byt pred predajom rekonštruovať, mali by ste sa zamerať hlavne na obnovu infraštruktúry. Najmä elektrických rozvodov, rozvodov vody, kanalizácie a plynu, stúpacích rozvodov či vykurovacích telies.

Odporúča sa zvážiť aj výmenu vstupných dverí za bezpečnostné a výmenu okien za nové.

„Pri takejto rozsiahlej renovácii bude vhodné uskutočniť aj úpravu povrchov stien a podláh,“ radí Zajíček.

A čo radšej nie

K pomerne bežným zmenám, najmä v panelákových bytoch, patrí výmena starého umakartového jadra za murované, prípadne zasklenie loggie.

Predajcovia sa v praxi často stretávajú so zmenou dispozičného riešenia, napríklad prepojením pôvodne oddeleného samostatného WC a kúpeľne, prípadne do spojenia kuchyne a loggie alebo kuchyne a obývacej izby.

„Akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich. Okrem už vyššie spomínaného vkusu ide aj o cenu,“ upozorňuje Zajíček. Môže sa potom stať, že prerobíte, pretože peniaze vložené do úprav sa vám predajom nevrátia.

Kupujúci sú citliví na cenu, sú ochotní za staršie byty zaplatiť len cenu stanovenú trhom. Mnohokrát je totiž práve výhodnejšia cena dôvodom, prečo sa zameriavajú na staršie byty. „Odporúčam preto v prípade starších bytov, púšťať sa len do rekonštrukcie zásadných nedostatkov“, dodáva Zajíček.

V žiadanej lokalite sú iné pravidlá

Rozdielna situácia je v prípade staršieho bytu, ktorý sa nachádza v žiadanej lokalite, napríklad v centre mesta.

Pri takejto rekonštrukcii Zajíček radí obrátiť sa na architekta, nehnuteľnosť rekonštrukciou získa vyššiu hodnotu a pomôže výhodnejšiemu predaju.

Zo skúseností realitky v Bratislave vyplýva, že byty v žiadaných lokalitách, najmä v centre mesta, širšom centre, začiatku Karlovej Vsi ale aj v Petržalke, rekonštruované za pomoci odborníka vyvolávajú vyšší dopyt v porovnaní s bytmi v pôvodnom stave.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Žena

Inzercia - Tlačové správy

  1. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  2. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  5. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  8. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
  10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
  1. GoPass-dovolenka, ktorá sa oplatí
  2. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  3. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  4. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  5. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  6. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  7. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  8. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  9. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  10. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 26 558
  2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 19 271
  3. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 18 180
  4. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 13 094
  5. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 9 285
  6. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 933
  7. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 3 249
  8. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 3 209
  9. Ulovte si last minute dovolenku so zľavou do 70% 3 019
  10. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších! 2 007

Hlavné správy zo Sme.sk

SPIŠ KORZÁR

Tatry zasiahla povodeň, viaceré chodníky uzavreli

V severných dolinách Tatier platia obmedzenia.

Stĺpček Jakuba Fila

Bordel v lesoch a riekach je zrkadlom bordelu v úradoch

Spor o odpad v lome nad Dechticami je ďalšou ukážkou prístupu k prostrediu.

Neprehliadnite tiež

Odborníci a mamičky hodnotili pôrodnice, najlepšia je v Martine

Odborníci spolu s rodičkami hodnotili 53 pôrodníc.

Plač, hystéria a vzdor: Čo robiť, keď už si s dieťaťom neviete rady

Psychoterapeutky vyvinuli stratégiu, ktorá má rodičom pomôcť pri akejkoľvek dileme.

Stĺpček Osmelené

Od mladosti mám problém s alkoholom a neviem si pomôcť

Som abstinent, aj keď nemusím.