SME
Utorok, 26. január, 2021 | Meniny má TamaraKrížovkyKrížovky

Rekonštrukcia pred predajom môže byť zradná

Peniaze, ktoré vložíte do rekonštrukcie bytu pred jeho predajom sa vám až na výnimky nemusia vrátiť.Kedy sa do obnovy investovať oplatí a kedy nie?

K bežným zmenám v panelákových bytoch patrí výmena jadra za murované. Môže sa však stať, že náklady cenu bytu pri predaji predražia natoľko, že ho nik nebude chcieť.K bežným zmenám v panelákových bytoch patrí výmena jadra za murované. Môže sa však stať, že náklady cenu bytu pri predaji predražia natoľko, že ho nik nebude chcieť. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich.

Ak predávate byt, najdôležitejšími faktormi, ktoré ovplyvnia jeho cenu sú lokalita, dostupnosť občianskej vybavenosti a poschodie, na ktorom sa byt nachádza.

Netreba však zabúdať na individuálne preferencie a vkus potenciálneho kupujúceho. Drahé úpravy, ktoré sa páčia vám totiž nemusia vyhovovať všetkým.

„Niekto napríklad dáva prednosť kvalitným materiálom alebo inklinuje k rôznym farebným riešeniam, aby si byt zútulnil. Časté sú aj moderné riešenia, ktoré naopak každý rád nemá. Kupujúci preto radšej uprednostňujú byty v pôvodnom stave, ktoré si môžu upraviť podľa vlastnej predstavy,“ vysvetľuje Michal Zajíček z realitnej kancelárie Lexxus.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo áno

Ak sa rozhodnete svoj starší byt pred predajom rekonštruovať, mali by ste sa zamerať hlavne na obnovu infraštruktúry. Najmä elektrických rozvodov, rozvodov vody, kanalizácie a plynu, stúpacích rozvodov či vykurovacích telies.

Odporúča sa zvážiť aj výmenu vstupných dverí za bezpečnostné a výmenu okien za nové.

„Pri takejto rozsiahlej renovácii bude vhodné uskutočniť aj úpravu povrchov stien a podláh,“ radí Zajíček.

A čo radšej nie

K pomerne bežným zmenám, najmä v panelákových bytoch, patrí výmena starého umakartového jadra za murované, prípadne zasklenie loggie.

Predajcovia sa v praxi často stretávajú so zmenou dispozičného riešenia, napríklad prepojením pôvodne oddeleného samostatného WC a kúpeľne, prípadne do spojenia kuchyne a loggie alebo kuchyne a obývacej izby.

Skryť Vypnúť reklamu

„Akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich. Okrem už vyššie spomínaného vkusu ide aj o cenu,“ upozorňuje Zajíček. Môže sa potom stať, že prerobíte, pretože peniaze vložené do úprav sa vám predajom nevrátia.

Kupujúci sú citliví na cenu, sú ochotní za staršie byty zaplatiť len cenu stanovenú trhom. Mnohokrát je totiž práve výhodnejšia cena dôvodom, prečo sa zameriavajú na staršie byty. „Odporúčam preto v prípade starších bytov, púšťať sa len do rekonštrukcie zásadných nedostatkov“, dodáva Zajíček.

V žiadanej lokalite sú iné pravidlá

Rozdielna situácia je v prípade staršieho bytu, ktorý sa nachádza v žiadanej lokalite, napríklad v centre mesta.

Pri takejto rekonštrukcii Zajíček radí obrátiť sa na architekta, nehnuteľnosť rekonštrukciou získa vyššiu hodnotu a pomôže výhodnejšiemu predaju.

Skryť Vypnúť reklamu

Zo skúseností realitky v Bratislave vyplýva, že byty v žiadaných lokalitách, najmä v centre mesta, širšom centre, začiatku Karlovej Vsi ale aj v Petržalke, rekonštruované za pomoci odborníka vyvolávajú vyšší dopyt v porovnaní s bytmi v pôvodnom stave.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Žena

Inzercia - Tlačové správy

  1. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  2. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  3. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  4. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  5. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  6. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  1. Počas koronakrízy vzrástli obavy z dopadov práceneschopnosti
  2. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
  3. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
  4. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
  5. Budovanie zelenej značky
  6. Arval Slovakia: Spoliehajú na nás firmy z kľúčových sektorov
  7. INEKO: Základná škola v Svätom Jure je najlepšia na Slovensku
  8. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
  9. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
  10. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
  1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 30 505
  2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 22 844
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 16 695
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 082
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 688
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 495
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 561
  8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 482
  9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 377
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 306
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ilustračná fotografia.

Slovensko sa bojí míňať vakcíny, aby zostalo na druhú dávku.

19 h
 Milan Uhrík v končí v Kotlebovej strane.

Pozícia Kotlebu sa výrazne upevnila po zmene v stanovách.

47m
Ilustračná fotografia.

PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 238-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 4 260 obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

7 h

Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto.

Niektorí ľudia zo vzťahu odídu.

1m
Ilwad Elmanovú zarodilo BBC do ankety 1000 Women 2020 a v roku 2019 sa dostala do užšieho výberu kandidátov na Nobelovu cenu.

Ilwad a Iman Elmanovým zabili otca aj sestru.

3 h

Na aféru so šéfom tvrdo doplatila.

19 h
Zuzana Guzmická

Guzmická hovorí o tom, čo robiť, keď dieťa nechce spať.

24. jan