SME
reklama

Všetko, čo potrebujete vedieť o kúpe bytu

Kúpa a financovanie bytu patria medzi najvýznamnejšie rozhodnutia v živote. Aby ste sa vyhli sklamaniam, ktorých následky by ste museli znášať celé roky, prípadne desaťročia, ponúkame vám prehľad najdôležitejších otázok a odpovedí, ktoré vás správne usmer

nia pri riešení bytovej otázky.

Kúpa starého bytu
Čomu je potrebné venovať najväčšiu pozornosť pri obhliadke bytu?
Prvým dôležitým bodom je technický stav bytu, ale zároveň aj celkový stav budovy. V súčasnosti platí zákon o energetickej náročnosti budov, preto si treba všímať, či je budova zateplená a má renovovanú strechu, čo môže predstavovať nemalú finančnú úsporu do budúcnosti. Pri všetkých druhoch stavieb by si mal kupujúci všímať obvodový plášť budovy – či nie sú steny popraskané, vlhké alebo dokonca plesnivé, či majú okná a steny dostatočné tepelnoizolačné vlastnosti. Na mieste je aj otázka rozvodov vody, elektriny a plynu, ktoré sú vo väčšine budov starších ako 20 rokov vo veľmi zlom stave. Ak je aj starší byt prerobený, treba dôkladne skontrolovať kvalitu takejto prestavby – vsadenie okien, ich značku a ďalšie parametre, tesnenie dverí, položenie podlahy, praskliny v rohoch stien, prípadne - ak boli urobené otvory v nosných prvkoch, overiť, či existuje povolenie stavebného úradu na takúto zmenu. Osobitnú pozornosť treba venovať skrytým nedostatkom, ktoré mohli byť prekryté rekonštrukciou, ale nemuseli byť odstránené. Ideálne je absolvovať obhliadku bytu s osobou, ktorá vie odborne posúdiť technický stav budovy a bytu, aby sa predišlo ďalším neočakávaným výdavkom spojeným s odstraňovaním skrytých porúch a nedostatkov.

SkryťVypnúť reklamu
reklama
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Podpis kúpnej zmluvy
Na čo si treba dávať najväčší pozor?
Základom každej kúpnej zmluvy sú podstatné náležitosti, ktorými sú predmet kúpy a kúpna cena. Bez týchto náležitostí kúpna zmluva nevznikne. Okrem toho musí kúpna zmluva podľa zákona obsahovať popis bytu, jeho príslušenstva, prípadne nebytového priestoru, spoluvlastnícky podiel a popis spoločných častí domu. Kupujúci by mal dať pozor, aby prílohou zmluvy bolo aj potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov, že predávajúci nemá žiadne nedoplatky súvisiace s užívaním bytu alebo tvorbou fondu opráv. Dôležitým bodom zmluvy je lehota splatnosti kúpnej ceny, aby mal kupujúci dostatok času na úhradu, hlavne ak plánuje hradiť časť sumy prostredníctvom hypotéky. V opačnom prípade by kupujúceho pravdepodobne neminuli sankcie, ktoré by mali byť v zmluve ošetrené z oboch strán. Okrem toho by nemalo chýbať vyhlásenie predávajúceho, že je výlučným vlastníkom a na danú nehnuteľnosť nie je vedené exekučné konanie, ani žiadne ťarchy či bremená, alebo vedený trvalý pobyt tretích osôb. Ak má v byte vedený trvalý pobyt predávajúci, zmluvne treba určiť termín, do ktorého sa z trvalého pobytu odhlási. V záverečných ustanoveniach je vhodné uviesť podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany od zmluvy odstúpiť.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Zrušenie stavebného sporenia
Ako postupovať, ak už nechceme sporiť alebo je sporenie nevýhodné?

Ak by klient chcel zrušiť stavebné sporenie v lehote do dvoch rokov od uzatvorenia, sporiteľňa mu vyplatí iba vložené finančné prostriedky a pripísané úroky. Klient nemá nárok na štátnu prémiu. V prípade, že tak klient urobí v čase od dvoch do šiestich rokov od uzatvorenia zmluvy a bude schopný preukázať použitie prostriedkov na stavebné účely, pridelená štátna prémia za obdobie platnosti zmluvy mu zostáva.

Predčasné splatenie hypotekárneho úveru
Kedy a za akých podmienok je výhodné?
Hypotéku možno splatiť i predčasne. Treba si však uvedomiť, že pre banku je predčasné splatenie úveru nevýhodné, a preto sa proti tomu bráni. A to poplatkom za predčasné splatenie, ktorý je vo výške 3 – 4% z celkovej zaplatenej sumy. Poplatku sa dá vyhnúť, keď k predčasnému splateniu úveru dôjde na konci obdobia fixácie. Vtedy dochádza aj k prehodnocovaniu úrokovej sadzby u klienta a ten má právo na novú úrokovú sadzbu, ktorú mu banka navrhuje na základe jeho bonity, odmietnuť. Odmietnutím navrhovanej úrokovej sadzby sa úver stáva okamžite splatným, bez ďalších poplatkov. Preto, ak už vopred plánujete predčasné splatenie, je vhodné zvoliť kratšiu dobu fixácie, čím sa vyhnete sankcii za predčasné splatenie úveru.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Štátna podpora financovania bývania
Pre koho a kedy sa oplatí?
Plusom stavebného sporenia je poskytovanie štátnej prémie, prostredníctvom ktorej štát podporuje financovanie bývania. Poskytnutie štátnej prémie nie je limitované ani vekom, ani bonitou klienta, takže má na ňu nárok každý klient. V prípade, že má sporiteľ viacero zmlúv o stavebnom sporení, nárok na štátnu prémiu má iba z jednej zmluvy. Výška štátnej prémie sa každoročne mení, na rok 2008 je stanovená vo výške 12,5% z ročného vkladu, maximálne 2 000 Sk. Pri hypotekárnych úveroch sa štátna podpora dotýka iba klientov do veku 35 rokov, ktorých hrubý príjem neprekračuje 1,3 násobku priemernej mzdy v národnom hospodárstve. Ak tieto kritériá spĺňate, získate zľavu na úrokovej sadzbe až 2,5%. Zľava sa však vzťahuje iba na sumu 1,5 mil. z výšky hypotekárneho úveru. Štátny príspevok sa udeľuje každý rok individuálne, najviac počas piatich rokov.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Autor: odpovedali: Lenka Trebunová, analytička AWD, Martina Kopecká - FINEP

SkryťVypnúť reklamu
reklama

Najčítanejšie na SME Žena

reklama

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 19 066
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 926
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 546
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 955
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 434
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 424
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 936
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 527
SkryťVypnúť reklamu
reklama
SkryťVypnúť reklamu
reklama
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
reklama
  1. Unicef Slovensko: Inšpirujúce ženy a ich úloha pri formovaní lepšieho sveta
  2. Mária Melková: U ocka upratovať nemusím! Čo s rozdielnymi pravidlami v dvoch domovoch po rozvode.
  3. Mária Melková: Moje dieťa ku mne po rozvode odmieta chodiť. Čo mám robiť?
  4. Věra Tepličková: Krehké deti alebo Keď blogerka vybočí zo zaužívaných koľají
  5. Lucia Nicholsonová: Načo sa zahadzovať s deťmi? Obzvlášť s tými chudobnými?
  6. Věra Tepličková: Život s introvertným dieťaťom, manželom alebo rodičom
  7. Martin Pollák: Generácia Alfa
  8. Mária Melková: Moje deti, Tvoje deti, naše deti - mýty o živote v zošívaných rodinách
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 363
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 655
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 455
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 8 838
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 462
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 378
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 344
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 436
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
reklama
SkryťZatvoriť reklamu