Všetko, čo potrebujete vedieť o kúpe bytu

Kúpa a financovanie bytu patria medzi najvýznamnejšie rozhodnutia v živote. Aby ste sa vyhli sklamaniam, ktorých následky by ste museli znášať celé roky, prípadne desaťročia, ponúkame vám prehľad najdôležitejších otázok a odpovedí, ktoré vás správne usmer

nia pri riešení bytovej otázky.

Kúpa starého bytu
Čomu je potrebné venovať najväčšiu pozornosť pri obhliadke bytu?
Prvým dôležitým bodom je technický stav bytu, ale zároveň aj celkový stav budovy. V súčasnosti platí zákon o energetickej náročnosti budov, preto si treba všímať, či je budova zateplená a má renovovanú strechu, čo môže predstavovať nemalú finančnú úsporu do budúcnosti. Pri všetkých druhoch stavieb by si mal kupujúci všímať obvodový plášť budovy – či nie sú steny popraskané, vlhké alebo dokonca plesnivé, či majú okná a steny dostatočné tepelnoizolačné vlastnosti. Na mieste je aj otázka rozvodov vody, elektriny a plynu, ktoré sú vo väčšine budov starších ako 20 rokov vo veľmi zlom stave. Ak je aj starší byt prerobený, treba dôkladne skontrolovať kvalitu takejto prestavby – vsadenie okien, ich značku a ďalšie parametre, tesnenie dverí, položenie podlahy, praskliny v rohoch stien, prípadne - ak boli urobené otvory v nosných prvkoch, overiť, či existuje povolenie stavebného úradu na takúto zmenu. Osobitnú pozornosť treba venovať skrytým nedostatkom, ktoré mohli byť prekryté rekonštrukciou, ale nemuseli byť odstránené. Ideálne je absolvovať obhliadku bytu s osobou, ktorá vie odborne posúdiť technický stav budovy a bytu, aby sa predišlo ďalším neočakávaným výdavkom spojeným s odstraňovaním skrytých porúch a nedostatkov.

Podpis kúpnej zmluvy
Na čo si treba dávať najväčší pozor?
Základom každej kúpnej zmluvy sú podstatné náležitosti, ktorými sú predmet kúpy a kúpna cena. Bez týchto náležitostí kúpna zmluva nevznikne. Okrem toho musí kúpna zmluva podľa zákona obsahovať popis bytu, jeho príslušenstva, prípadne nebytového priestoru, spoluvlastnícky podiel a popis spoločných častí domu. Kupujúci by mal dať pozor, aby prílohou zmluvy bolo aj potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov, že predávajúci nemá žiadne nedoplatky súvisiace s užívaním bytu alebo tvorbou fondu opráv. Dôležitým bodom zmluvy je lehota splatnosti kúpnej ceny, aby mal kupujúci dostatok času na úhradu, hlavne ak plánuje hradiť časť sumy prostredníctvom hypotéky. V opačnom prípade by kupujúceho pravdepodobne neminuli sankcie, ktoré by mali byť v zmluve ošetrené z oboch strán. Okrem toho by nemalo chýbať vyhlásenie predávajúceho, že je výlučným vlastníkom a na danú nehnuteľnosť nie je vedené exekučné konanie, ani žiadne ťarchy či bremená, alebo vedený trvalý pobyt tretích osôb. Ak má v byte vedený trvalý pobyt predávajúci, zmluvne treba určiť termín, do ktorého sa z trvalého pobytu odhlási. V záverečných ustanoveniach je vhodné uviesť podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany od zmluvy odstúpiť.

Zrušenie stavebného sporenia
Ako postupovať, ak už nechceme sporiť alebo je sporenie nevýhodné?

Ak by klient chcel zrušiť stavebné sporenie v lehote do dvoch rokov od uzatvorenia, sporiteľňa mu vyplatí iba vložené finančné prostriedky a pripísané úroky. Klient nemá nárok na štátnu prémiu. V prípade, že tak klient urobí v čase od dvoch do šiestich rokov od uzatvorenia zmluvy a bude schopný preukázať použitie prostriedkov na stavebné účely, pridelená štátna prémia za obdobie platnosti zmluvy mu zostáva.

Predčasné splatenie hypotekárneho úveru
Kedy a za akých podmienok je výhodné?
Hypotéku možno splatiť i predčasne. Treba si však uvedomiť, že pre banku je predčasné splatenie úveru nevýhodné, a preto sa proti tomu bráni. A to poplatkom za predčasné splatenie, ktorý je vo výške 3 – 4% z celkovej zaplatenej sumy. Poplatku sa dá vyhnúť, keď k predčasnému splateniu úveru dôjde na konci obdobia fixácie. Vtedy dochádza aj k prehodnocovaniu úrokovej sadzby u klienta a ten má právo na novú úrokovú sadzbu, ktorú mu banka navrhuje na základe jeho bonity, odmietnuť. Odmietnutím navrhovanej úrokovej sadzby sa úver stáva okamžite splatným, bez ďalších poplatkov. Preto, ak už vopred plánujete predčasné splatenie, je vhodné zvoliť kratšiu dobu fixácie, čím sa vyhnete sankcii za predčasné splatenie úveru.

Štátna podpora financovania bývania
Pre koho a kedy sa oplatí?
Plusom stavebného sporenia je poskytovanie štátnej prémie, prostredníctvom ktorej štát podporuje financovanie bývania. Poskytnutie štátnej prémie nie je limitované ani vekom, ani bonitou klienta, takže má na ňu nárok každý klient. V prípade, že má sporiteľ viacero zmlúv o stavebnom sporení, nárok na štátnu prémiu má iba z jednej zmluvy. Výška štátnej prémie sa každoročne mení, na rok 2008 je stanovená vo výške 12,5% z ročného vkladu, maximálne 2 000 Sk. Pri hypotekárnych úveroch sa štátna podpora dotýka iba klientov do veku 35 rokov, ktorých hrubý príjem neprekračuje 1,3 násobku priemernej mzdy v národnom hospodárstve. Ak tieto kritériá spĺňate, získate zľavu na úrokovej sadzbe až 2,5%. Zľava sa však vzťahuje iba na sumu 1,5 mil. z výšky hypotekárneho úveru. Štátny príspevok sa udeľuje každý rok individuálne, najviac počas piatich rokov.

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  2. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  3. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  4. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  5. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  6. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  7. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis
  9. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi
  10. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní
  1. Nová veľvyslankyňa Turecka na návšteve EU v Bratislave
  2. Prijatie delegácie rektorov ekonomických univerzít z Indonézie
  3. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky
  4. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  5. Základné štandardy práce pre realitné kancelárie
  6. Takmer polovicu porúch šikmých striech spôsobujú zlé doplnky
  7. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Ukončil si 1.stupeň vysokoškolského štúdia a chceš pokračovať?
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 11 907
  2. Plavba po Karibiku na luxusnej lodi 8 531
  3. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 7 481
  4. Desať obľúbených miest v Chorvátsku 6 353
  5. Domácnosť, ktorá šetrí sama? Aj u nás je to už realitou 6 013
  6. Študenti majú na získanie 30 € ešte 20 dní 5 758
  7. Viete, čo kupujete? Ako rozoznať kvalitný chlieb od nekvalitného 5 504
  8. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 5 258
  9. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 3 503
  10. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 3 014

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Zelenina z Lidla pohorela v amatérskom teste. Dá sa veriť meračom?

Internetom sa šíri video, v ktorom niekto meria dusičnany v zelenine a ovocí.

KULTÚRA

Dán o knižnom trhu: S mafiánskymi praktikami som sa nestretol

Spisovateľ má s podnikateľmi zlú skúsenosť.

KULTÚRA

Existoval len jeden James Bond, ktorý mohol hrať sám seba

Roger Moore stvárňoval agenta 007 najdlhšie.

Neprehliadnite tiež

Jedenásť trikov, ako rýchlo a účinne poraziť chuť na sladké

Túžbe maškrtiť sa dá odolať vedecky overenými krokmi.

Chcete vyzerať atraktívnejšie? Mali by ste sa vyspať

Vedci oficiálne potvrdili, že dostatok spánku súvisí s tým, ako pôsobí náš výzor na ostatných.

Billboard Music Awards: Najkrajšia bola Celine Dion, Cher odhalila skoro všetko

Červený koberec sa opäť naplnil osobnosťami, niektoré však svojim štýlom vynikli.

Nadácia Orange rozdávala ceny pre tých, ktorí majú odvahu pomáhať

Tretí sektor je ešte stále problematický, čo si o ňom myslia osobnosti z tohto prostredia?