Všetko, čo potrebujete vedieť o kúpe bytu

Kúpa a financovanie bytu patria medzi najvýznamnejšie rozhodnutia v živote. Aby ste sa vyhli sklamaniam, ktorých následky by ste museli znášať celé roky, prípadne desaťročia, ponúkame vám prehľad najdôležitejších otázok a odpovedí, ktoré vás správne usmer

nia pri riešení bytovej otázky.

Kúpa starého bytu
Čomu je potrebné venovať najväčšiu pozornosť pri obhliadke bytu?
Prvým dôležitým bodom je technický stav bytu, ale zároveň aj celkový stav budovy. V súčasnosti platí zákon o energetickej náročnosti budov, preto si treba všímať, či je budova zateplená a má renovovanú strechu, čo môže predstavovať nemalú finančnú úsporu do budúcnosti. Pri všetkých druhoch stavieb by si mal kupujúci všímať obvodový plášť budovy – či nie sú steny popraskané, vlhké alebo dokonca plesnivé, či majú okná a steny dostatočné tepelnoizolačné vlastnosti. Na mieste je aj otázka rozvodov vody, elektriny a plynu, ktoré sú vo väčšine budov starších ako 20 rokov vo veľmi zlom stave. Ak je aj starší byt prerobený, treba dôkladne skontrolovať kvalitu takejto prestavby – vsadenie okien, ich značku a ďalšie parametre, tesnenie dverí, položenie podlahy, praskliny v rohoch stien, prípadne - ak boli urobené otvory v nosných prvkoch, overiť, či existuje povolenie stavebného úradu na takúto zmenu. Osobitnú pozornosť treba venovať skrytým nedostatkom, ktoré mohli byť prekryté rekonštrukciou, ale nemuseli byť odstránené. Ideálne je absolvovať obhliadku bytu s osobou, ktorá vie odborne posúdiť technický stav budovy a bytu, aby sa predišlo ďalším neočakávaným výdavkom spojeným s odstraňovaním skrytých porúch a nedostatkov.

Podpis kúpnej zmluvy
Na čo si treba dávať najväčší pozor?
Základom každej kúpnej zmluvy sú podstatné náležitosti, ktorými sú predmet kúpy a kúpna cena. Bez týchto náležitostí kúpna zmluva nevznikne. Okrem toho musí kúpna zmluva podľa zákona obsahovať popis bytu, jeho príslušenstva, prípadne nebytového priestoru, spoluvlastnícky podiel a popis spoločných častí domu. Kupujúci by mal dať pozor, aby prílohou zmluvy bolo aj potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov, že predávajúci nemá žiadne nedoplatky súvisiace s užívaním bytu alebo tvorbou fondu opráv. Dôležitým bodom zmluvy je lehota splatnosti kúpnej ceny, aby mal kupujúci dostatok času na úhradu, hlavne ak plánuje hradiť časť sumy prostredníctvom hypotéky. V opačnom prípade by kupujúceho pravdepodobne neminuli sankcie, ktoré by mali byť v zmluve ošetrené z oboch strán. Okrem toho by nemalo chýbať vyhlásenie predávajúceho, že je výlučným vlastníkom a na danú nehnuteľnosť nie je vedené exekučné konanie, ani žiadne ťarchy či bremená, alebo vedený trvalý pobyt tretích osôb. Ak má v byte vedený trvalý pobyt predávajúci, zmluvne treba určiť termín, do ktorého sa z trvalého pobytu odhlási. V záverečných ustanoveniach je vhodné uviesť podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany od zmluvy odstúpiť.

Zrušenie stavebného sporenia
Ako postupovať, ak už nechceme sporiť alebo je sporenie nevýhodné?

Ak by klient chcel zrušiť stavebné sporenie v lehote do dvoch rokov od uzatvorenia, sporiteľňa mu vyplatí iba vložené finančné prostriedky a pripísané úroky. Klient nemá nárok na štátnu prémiu. V prípade, že tak klient urobí v čase od dvoch do šiestich rokov od uzatvorenia zmluvy a bude schopný preukázať použitie prostriedkov na stavebné účely, pridelená štátna prémia za obdobie platnosti zmluvy mu zostáva.

Predčasné splatenie hypotekárneho úveru
Kedy a za akých podmienok je výhodné?
Hypotéku možno splatiť i predčasne. Treba si však uvedomiť, že pre banku je predčasné splatenie úveru nevýhodné, a preto sa proti tomu bráni. A to poplatkom za predčasné splatenie, ktorý je vo výške 3 – 4% z celkovej zaplatenej sumy. Poplatku sa dá vyhnúť, keď k predčasnému splateniu úveru dôjde na konci obdobia fixácie. Vtedy dochádza aj k prehodnocovaniu úrokovej sadzby u klienta a ten má právo na novú úrokovú sadzbu, ktorú mu banka navrhuje na základe jeho bonity, odmietnuť. Odmietnutím navrhovanej úrokovej sadzby sa úver stáva okamžite splatným, bez ďalších poplatkov. Preto, ak už vopred plánujete predčasné splatenie, je vhodné zvoliť kratšiu dobu fixácie, čím sa vyhnete sankcii za predčasné splatenie úveru.

Štátna podpora financovania bývania
Pre koho a kedy sa oplatí?
Plusom stavebného sporenia je poskytovanie štátnej prémie, prostredníctvom ktorej štát podporuje financovanie bývania. Poskytnutie štátnej prémie nie je limitované ani vekom, ani bonitou klienta, takže má na ňu nárok každý klient. V prípade, že má sporiteľ viacero zmlúv o stavebnom sporení, nárok na štátnu prémiu má iba z jednej zmluvy. Výška štátnej prémie sa každoročne mení, na rok 2008 je stanovená vo výške 12,5% z ročného vkladu, maximálne 2 000 Sk. Pri hypotekárnych úveroch sa štátna podpora dotýka iba klientov do veku 35 rokov, ktorých hrubý príjem neprekračuje 1,3 násobku priemernej mzdy v národnom hospodárstve. Ak tieto kritériá spĺňate, získate zľavu na úrokovej sadzbe až 2,5%. Zľava sa však vzťahuje iba na sumu 1,5 mil. z výšky hypotekárneho úveru. Štátny príspevok sa udeľuje každý rok individuálne, najviac počas piatich rokov.

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  2. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  5. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  4. Už aj seniori presadajú do SUV
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  7. Bratislava gets a new public space and park
  8. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  9. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  10. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 659
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 3 625
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 576
  4. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 2 181
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 667
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 349
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 186
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 102
  9. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 711
  10. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 697

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Ako šperk, ktorý vyhrával vojny, prehráva boj s časom

Bol to vynález desaťročia. Nebyť náramkových hodiniek, niektoré strategické bitky by možno dopadli inak. Dnes prehrávajú samotné náramkové hodinky.

ŠPORT

Investície sú neúmerné výkonom. Slovan kupuje hráčov, ktorým niečo chýba

Slovan nastúpil s najlepšou zostavou v tejto sezóne.

EKONOMIKA

Slovák vytvoril nový dizajn pre TANAP, majú oň záujem

Baví ho, keď sa môže podieľať propagácii Slovenska.

Neprehliadnite tiež

Fotili sme seriálovú supermamu Lujzu Garajovú Schramekovú

Talentovaná, prirodzená a stojaca nohami pevne na zemi. Aj taká je herečka, stand up komička a speváčka Lujza Garajová Schrameková.

Čučoriedky v koláčoch, pirôžkoch, zmrzline, raw torte. Vyberte si

Čučoriedky môžete zavariť, zmraziť, odšťaviť, usušiť. Jedným z najpríjemnejších spôsobov ich spracovania je pridať ich do koláča.

Chris Brown otvorene prehovoril o noci, keď zaútočil na Rihannu

Spevák sa zdôveril v pripravovanom dokumente o jeho živote. Incident ho vraj bude prenasledovať do konca života.

Arnold Schwarzenegger: Najslávnejší emigrant našich čias oslávil 70 rokov

Kto by sa kedysi odvážil povedať, že sa obyčajný rakúsky chlapec stane guvernérom Kalifornie a hollywoodskou hviezdou.