SME
Streda, 22. september, 2021 | Meniny má MóricKrížovkyKrížovky

Všetko, čo potrebujete vedieť o kúpe bytu

Kúpa a financovanie bytu patria medzi najvýznamnejšie rozhodnutia v živote. Aby ste sa vyhli sklamaniam, ktorých následky by ste museli znášať celé roky, prípadne desaťročia, ponúkame vám prehľad najdôležitejších otázok a odpovedí, ktoré vás správne usmer

nia pri riešení bytovej otázky.

Kúpa starého bytu
Čomu je potrebné venovať najväčšiu pozornosť pri obhliadke bytu?
Prvým dôležitým bodom je technický stav bytu, ale zároveň aj celkový stav budovy. V súčasnosti platí zákon o energetickej náročnosti budov, preto si treba všímať, či je budova zateplená a má renovovanú strechu, čo môže predstavovať nemalú finančnú úsporu do budúcnosti. Pri všetkých druhoch stavieb by si mal kupujúci všímať obvodový plášť budovy – či nie sú steny popraskané, vlhké alebo dokonca plesnivé, či majú okná a steny dostatočné tepelnoizolačné vlastnosti. Na mieste je aj otázka rozvodov vody, elektriny a plynu, ktoré sú vo väčšine budov starších ako 20 rokov vo veľmi zlom stave. Ak je aj starší byt prerobený, treba dôkladne skontrolovať kvalitu takejto prestavby – vsadenie okien, ich značku a ďalšie parametre, tesnenie dverí, položenie podlahy, praskliny v rohoch stien, prípadne - ak boli urobené otvory v nosných prvkoch, overiť, či existuje povolenie stavebného úradu na takúto zmenu. Osobitnú pozornosť treba venovať skrytým nedostatkom, ktoré mohli byť prekryté rekonštrukciou, ale nemuseli byť odstránené. Ideálne je absolvovať obhliadku bytu s osobou, ktorá vie odborne posúdiť technický stav budovy a bytu, aby sa predišlo ďalším neočakávaným výdavkom spojeným s odstraňovaním skrytých porúch a nedostatkov.

Skryť Vypnúť reklamu

Podpis kúpnej zmluvy
Na čo si treba dávať najväčší pozor?
Základom každej kúpnej zmluvy sú podstatné náležitosti, ktorými sú predmet kúpy a kúpna cena. Bez týchto náležitostí kúpna zmluva nevznikne. Okrem toho musí kúpna zmluva podľa zákona obsahovať popis bytu, jeho príslušenstva, prípadne nebytového priestoru, spoluvlastnícky podiel a popis spoločných častí domu. Kupujúci by mal dať pozor, aby prílohou zmluvy bolo aj potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov, že predávajúci nemá žiadne nedoplatky súvisiace s užívaním bytu alebo tvorbou fondu opráv. Dôležitým bodom zmluvy je lehota splatnosti kúpnej ceny, aby mal kupujúci dostatok času na úhradu, hlavne ak plánuje hradiť časť sumy prostredníctvom hypotéky. V opačnom prípade by kupujúceho pravdepodobne neminuli sankcie, ktoré by mali byť v zmluve ošetrené z oboch strán. Okrem toho by nemalo chýbať vyhlásenie predávajúceho, že je výlučným vlastníkom a na danú nehnuteľnosť nie je vedené exekučné konanie, ani žiadne ťarchy či bremená, alebo vedený trvalý pobyt tretích osôb. Ak má v byte vedený trvalý pobyt predávajúci, zmluvne treba určiť termín, do ktorého sa z trvalého pobytu odhlási. V záverečných ustanoveniach je vhodné uviesť podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany od zmluvy odstúpiť.

Skryť Vypnúť reklamu

Zrušenie stavebného sporenia
Ako postupovať, ak už nechceme sporiť alebo je sporenie nevýhodné?

Ak by klient chcel zrušiť stavebné sporenie v lehote do dvoch rokov od uzatvorenia, sporiteľňa mu vyplatí iba vložené finančné prostriedky a pripísané úroky. Klient nemá nárok na štátnu prémiu. V prípade, že tak klient urobí v čase od dvoch do šiestich rokov od uzatvorenia zmluvy a bude schopný preukázať použitie prostriedkov na stavebné účely, pridelená štátna prémia za obdobie platnosti zmluvy mu zostáva.

Predčasné splatenie hypotekárneho úveru
Kedy a za akých podmienok je výhodné?
Hypotéku možno splatiť i predčasne. Treba si však uvedomiť, že pre banku je predčasné splatenie úveru nevýhodné, a preto sa proti tomu bráni. A to poplatkom za predčasné splatenie, ktorý je vo výške 3 – 4% z celkovej zaplatenej sumy. Poplatku sa dá vyhnúť, keď k predčasnému splateniu úveru dôjde na konci obdobia fixácie. Vtedy dochádza aj k prehodnocovaniu úrokovej sadzby u klienta a ten má právo na novú úrokovú sadzbu, ktorú mu banka navrhuje na základe jeho bonity, odmietnuť. Odmietnutím navrhovanej úrokovej sadzby sa úver stáva okamžite splatným, bez ďalších poplatkov. Preto, ak už vopred plánujete predčasné splatenie, je vhodné zvoliť kratšiu dobu fixácie, čím sa vyhnete sankcii za predčasné splatenie úveru.

Skryť Vypnúť reklamu

Štátna podpora financovania bývania
Pre koho a kedy sa oplatí?
Plusom stavebného sporenia je poskytovanie štátnej prémie, prostredníctvom ktorej štát podporuje financovanie bývania. Poskytnutie štátnej prémie nie je limitované ani vekom, ani bonitou klienta, takže má na ňu nárok každý klient. V prípade, že má sporiteľ viacero zmlúv o stavebnom sporení, nárok na štátnu prémiu má iba z jednej zmluvy. Výška štátnej prémie sa každoročne mení, na rok 2008 je stanovená vo výške 12,5% z ročného vkladu, maximálne 2 000 Sk. Pri hypotekárnych úveroch sa štátna podpora dotýka iba klientov do veku 35 rokov, ktorých hrubý príjem neprekračuje 1,3 násobku priemernej mzdy v národnom hospodárstve. Ak tieto kritériá spĺňate, získate zľavu na úrokovej sadzbe až 2,5%. Zľava sa však vzťahuje iba na sumu 1,5 mil. z výšky hypotekárneho úveru. Štátny príspevok sa udeľuje každý rok individuálne, najviac počas piatich rokov.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Žena

Inzercia - Tlačové správy

  1. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou?
  2. Prehľad bratislavských komunít. Čo všetko sa dá robiť so susedmi
  3. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
  4. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
  5. Odpady nad zlato
  6. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
  7. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
  8. Znalec slovenského brandy
  9. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
  10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
  1. SodaStream má viac ako 700 predajcov, očakáva ďalší rast
  2. Nová udržateľná značka kávy, ktorá dodá energiu na cesty
  3. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  4. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  5. Odpady nad zlato
  6. Schneider Electric má podporiť VELUX v uhlíkovej neutralite
  7. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
  8. Znalec slovenského brandy
  9. Lekárne sa stanú miestom prevencie a edukácie pacientov
  10. Projekt KRAJa na podporu včelárov priniesol svoju úrodu
  1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 160
  2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 6 633
  3. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 4 178
  4. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 603
  5. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 3 133
  6. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 2 956
  7. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 2 921
  8. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 2 638
  9. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 271
  10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 174
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Rozhovory ZKH: Milan Krajniak.

Milan Krajniak kritizuje aj ministra Mikulca.


a 1 ďalší 3 h
Igor Matovič.

Nájomné byty boli kľúčovou témou aj pred voľbami.


4 h

Blogy SME

  1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
  5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
  6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
  7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
  8. Adam Valček: Kauza DPB: Predaj vyše stotisíc pokút skontrolujú, toto sú ďalšie pochybnosti
  1. Michael Achberger: Slovenská superpotravina: výnimočné účinky pre vaše zdravie
  2. Michael Achberger: Takto schudnete bicyklovaním
  3. Zuzana Cascino: Načo si ma porodila!
  4. Martina Hilbertová: Koľko detí na Slovensku je zaočkovaných? Bude prostredie v školách bezpečné?
  5. Michael Achberger: Nadmerné potenie pri cvičení? Toto vám pomôže
  6. Michael Achberger: Vyskúšajte tento cvik a uľaví sa vám bolesť chrbta zo sedenia
  7. veronika babičová: Anjelik môj kde lietaš
  8. Šťastná domácnosť: Viem, že viete umyť okná. A toto ste skúsili?
  1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 24 298
  2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 17 552
  3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 889
  4. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 6 649
  5. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 6 034
  6. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 5 553
  7. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 5 282
  8. Marek Mačuha: Boris Kollár preráža dno 3 724
Skryť Zatvoriť reklamu