SME
Nedeľa, 19. september, 2021 | Meniny má KonštantínKrížovkyKrížovky

Otázky & odpovede

Chcete vyriešiť problém z oblasti zdravia, vzťahov, zdravej výživy či z oblasti práva? Svoje otázky nám zasielajte na smezeny@sme.sk alebo na Redakcia smeŽeny, Nám. SNP 30, 811 01 Bratislava.


Ako predať a kúpiť
Chystáme sa predať byt v osobnom vlastníctve. Chceme kúpiť rodinný dom. Aké doklady musím poskytnúť kupujúcemu a a ké by som malal vyžadovať pri kúpe domu, čo si zistiť, overiť? Musím z predaja bytu zaplatiť daň, aj keď si za tie peniaze kúpim dom?
Zdenka F., Partizánske

Vzhľadom na rozsiahlosť uvedenej problematiky môžem upozorniť iba na niektoré špecifiká. V prípade, že máte záujem previesť vlastnícke právo k bytu na tretiu osobu, bude sa prevod vlastníctva spravovať zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“). Kupujúci môže od vás požadovať, aby ste mu predložili znalecký posudok s cieľom zistenia technického stavu bytu, potreby vykonania opráv, pôdorysu bytu a v neposlednom rade údajov na liste vlastníctva, ktorý je súčasťou posudku. Zmluva o prevode musí byť písomná a musí obsahovať všetky náležitosti stanovené zákonom, podpis prevodcu musí byť overený notárom a jej prílohou musí byť i vyhlásenie správcu, že vlastník bytu nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na fonde prevádzky, údržby a opráv. Uzatvorenie zmluvy o prevode bytu je len prvým predpokladom nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu. Vlastnícke právo k bytu nadobudne kupujúci momentom kladného rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Pri kúpe domu je vhodné poradiť sa s právnikom, ktorý vám poradí i s ďalšími aspektmi prevodu, ako napr. otázka spôsobu platby kúpnej ceny, možnosť odstúpenia od zmluvy, komunikácia s bankou v prípade čerpania hypotekárneho úveru a pod. 

Je vhodné najmä požadovať od predávajúceho, aby vám preukázal spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva k domu príslušnými listinnými dokladmi (napr. kúpna zmluva, osvedčenie o dedičstve a i.). Taktiež požadujte minimálne aktuálny výpis z listu vlastníctva (prípadne celý znalecký posudok), zamerajte sa, aby časť C listu vlastníctva – ťarchy, ako i poznámka, boli bez zápisov, ktoré by vaše budúce vlastnícke právo mohli nepriaznivo ovplyvniť. Z hľadiska platby kúpnej ceny je pre vás ako kupujúceho najvýhodnejšie, aby ste túto zaplatili až potom, čo budete ako vlastník zapísaná na liste vlastníctva. 

Samostatnú daň z odplatného prevodu nehnuteľností platiť už nebudete vzhľadom na to, že povinnosť zaplatiť mal prevodca nehnuteľnosti len v prípade, ak mu táto vznikla ku koncu roka 2004. V zmysle zákona o dani z príjmov FO a PO patrí príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti medzi ostatné príjmy fyzických osôb, a teda podlieha zdaneniu 19-percentnou daňovou sadzbou. Výnimku predstavuje predaj bytu, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po obdobie dvoch rokov bezprostredne pred predajom, ako i predaj bytu nadobudnutého dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tohto bytu preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Žena

Inzercia - Tlačové správy

  1. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
  2. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
  3. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu
  4. Slovenský orloj – svetová atrakcia
  5. Predplaťte si SME.sk s garanciou vrátenia peňazí
  6. Kanceláriám ešte neodzvonilo
  7. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér
  8. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých?
  9. Tam, kde sa ľahko verí na zázraky
  10. Faktúra, ktorou sa zasadíte o zelenšiu budúcnosť
  1. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  2. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
  3. Vystúpte z radu, postavte si moderný dom podľa seba
  4. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
  5. Poznáme slovenské cesty s najkrajším výhľadom!
  6. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
  7. Mototechna tento rok predala už vyše 8 tisíc zánovných áut
  8. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  9. Takto dokážu aj vaše peniaze zlepšiť život na našej planéte
  10. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
  1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 7 929
  2. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 7 927
  3. Slovenský orloj – svetová atrakcia 7 472
  4. Radosť zachytiť tieto krásne krivky 4 326
  5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 304
  6. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 2 971
  7. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 605
  8. Volkswagen na IAA v Mníchove predstavil koncept elektromobilu 2 193
  9. Uznávané štúdio oživilo zanedbané štvrte. Prišlo do Bratislavy 1 825
  10. Maldivy, Maurícius či Mexiko sú na dosah jediným letom 1 816
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Sofia vo svojom štúdiu, v ktorom vznikajú nové piesne.

Predtým bol punkerom Vrabcom, dnes je Sofiou. Až teraz som to ja, hovorí


17. sep
Minister Matovič.

Kollárova strana by prípadne mohla prísť len o SIS.


5 h
Peter Sagan získal žltý dres pre celkového víťaza pretekov Okolo Slovenska 2021.

Slovenský cyklista si udržal žltý dres.


Sportnet a 1 ďalší 4 h

August býva vrchol uhorkovej sezóny. Je to síce nuda, ale aspoň sa nič nemôže pokaziť. Tento uplynulý bol výnimkou.


Neprehliadnite tiež

Sofia vo svojom štúdiu, v ktorom vznikajú nové piesne.

Predtým bol punkerom Vrabcom, dnes je Sofiou. Až teraz som to ja, hovorí


17. sep
Vojtech Végh verí, že varenie bez odpadu, keď sa využívajú listy, šupky aj stonky, je chutnejšie. Na snímke marakujový krém s pitahayou.

Rozhovor s Vojtechom Véghom.


17. sep
Trojfarebný tvarohový koláč

Koláče, ktorými určite zabodujete.


17. sep

Necitlivý jazyk iných môže brániť včasnej liečbe.


a 1 ďalší 16. sep
Skryť Zatvoriť reklamu