SME
Utorok, 27. október, 2020 | Meniny má SabínaKrížovkyKrížovky

Otázky & odpovede

Chcete vyriešiť problém z oblasti zdravia, vzťahov, zdravej výživy či z oblasti práva? Svoje otázky nám zasielajte na smezeny@sme.sk alebo na Redakcia smeŽeny, Nám. SNP 30, 811 01 Bratislava.


Ako predať a kúpiť
Chystáme sa predať byt v osobnom vlastníctve. Chceme kúpiť rodinný dom. Aké doklady musím poskytnúť kupujúcemu a a ké by som malal vyžadovať pri kúpe domu, čo si zistiť, overiť? Musím z predaja bytu zaplatiť daň, aj keď si za tie peniaze kúpim dom?
Zdenka F., Partizánske

Vzhľadom na rozsiahlosť uvedenej problematiky môžem upozorniť iba na niektoré špecifiká. V prípade, že máte záujem previesť vlastnícke právo k bytu na tretiu osobu, bude sa prevod vlastníctva spravovať zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“). Kupujúci môže od vás požadovať, aby ste mu predložili znalecký posudok s cieľom zistenia technického stavu bytu, potreby vykonania opráv, pôdorysu bytu a v neposlednom rade údajov na liste vlastníctva, ktorý je súčasťou posudku. Zmluva o prevode musí byť písomná a musí obsahovať všetky náležitosti stanovené zákonom, podpis prevodcu musí byť overený notárom a jej prílohou musí byť i vyhlásenie správcu, že vlastník bytu nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na fonde prevádzky, údržby a opráv. Uzatvorenie zmluvy o prevode bytu je len prvým predpokladom nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu. Vlastnícke právo k bytu nadobudne kupujúci momentom kladného rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Pri kúpe domu je vhodné poradiť sa s právnikom, ktorý vám poradí i s ďalšími aspektmi prevodu, ako napr. otázka spôsobu platby kúpnej ceny, možnosť odstúpenia od zmluvy, komunikácia s bankou v prípade čerpania hypotekárneho úveru a pod. 

Je vhodné najmä požadovať od predávajúceho, aby vám preukázal spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva k domu príslušnými listinnými dokladmi (napr. kúpna zmluva, osvedčenie o dedičstve a i.). Taktiež požadujte minimálne aktuálny výpis z listu vlastníctva (prípadne celý znalecký posudok), zamerajte sa, aby časť C listu vlastníctva – ťarchy, ako i poznámka, boli bez zápisov, ktoré by vaše budúce vlastnícke právo mohli nepriaznivo ovplyvniť. Z hľadiska platby kúpnej ceny je pre vás ako kupujúceho najvýhodnejšie, aby ste túto zaplatili až potom, čo budete ako vlastník zapísaná na liste vlastníctva. 

Samostatnú daň z odplatného prevodu nehnuteľností platiť už nebudete vzhľadom na to, že povinnosť zaplatiť mal prevodca nehnuteľnosti len v prípade, ak mu táto vznikla ku koncu roka 2004. V zmysle zákona o dani z príjmov FO a PO patrí príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti medzi ostatné príjmy fyzických osôb, a teda podlieha zdaneniu 19-percentnou daňovou sadzbou. Výnimku predstavuje predaj bytu, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po obdobie dvoch rokov bezprostredne pred predajom, ako i predaj bytu nadobudnutého dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tohto bytu preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Žena

Inzercia - Tlačové správy

  1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  2. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  3. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  4. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  5. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  6. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  7. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
  8. Pomáhajte čítaním
  9. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
  10. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
  1. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  2. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  3. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
  4. Pomáhajte čítaním
  5. Duálnu prax v dm nahradilo počas pandémie online vzdelávanie
  6. Chief of Slovak Telekom: We care about the future of Slovakia
  7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  8. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  9. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
  10. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 28 041
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 22 202
  3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 242
  4. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 12 734
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 686
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 864
  7. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 11 861
  8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 008
  9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 796
  10. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 238
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Vláda si tlieska. Testy však mnohých neodhalili, varujú experti

Falošne zdravých považuje za problém aj minister Krajčí.

Premiér Igor Matovič a minister zdravotníctva Marek Krajčí.
Podcast Dobré Ráno.
KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

Čo vám zabudli povedať o testovaní

Zatlieskali sme si a teraz k faktom.

Peter Tkačenko

Navrhli odvolať rektora STU Fikara, na rokovaní bola polícia

Akademici si odhlasovali koniec Miroslava Fikara.

Rektor Slovenskej technickej univerzity (STU) Miroslav Fikar.

Neprehliadnite tiež

Seriál o farbách (7. diel)

Legendy o čiernych zvieratách: Mačky odoženú zlé sily, slovanský zmok nosí majetok

Kedy znamená čierna farba dobré správy?

Čierna mačka nenosí vždy iba smolu.

Štyridsať vecí, ktoré môžete robiť doma v čase izolácie

Čím vyplniť čas, keď človek nesmie nikam chodiť?

Ilustračné foto.
Kristen Welkerová pred diskusiou
Petra Polnišová