Otázky & odpovede

Chcete vyriešiť problém z oblasti zdravia, vzťahov, zdravej výživy či z oblasti práva? Svoje otázky nám zasielajte na smezeny@sme.sk alebo na Redakcia smeŽeny, Nám. SNP 30, 811 01 Bratislava.


Ako predať a kúpiť
Chystáme sa predať byt v osobnom vlastníctve. Chceme kúpiť rodinný dom. Aké doklady musím poskytnúť kupujúcemu a a ké by som malal vyžadovať pri kúpe domu, čo si zistiť, overiť? Musím z predaja bytu zaplatiť daň, aj keď si za tie peniaze kúpim dom?
Zdenka F., Partizánske

Vzhľadom na rozsiahlosť uvedenej problematiky môžem upozorniť iba na niektoré špecifiká. V prípade, že máte záujem previesť vlastnícke právo k bytu na tretiu osobu, bude sa prevod vlastníctva spravovať zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“). Kupujúci môže od vás požadovať, aby ste mu predložili znalecký posudok s cieľom zistenia technického stavu bytu, potreby vykonania opráv, pôdorysu bytu a v neposlednom rade údajov na liste vlastníctva, ktorý je súčasťou posudku. Zmluva o prevode musí byť písomná a musí obsahovať všetky náležitosti stanovené zákonom, podpis prevodcu musí byť overený notárom a jej prílohou musí byť i vyhlásenie správcu, že vlastník bytu nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na fonde prevádzky, údržby a opráv. Uzatvorenie zmluvy o prevode bytu je len prvým predpokladom nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu. Vlastnícke právo k bytu nadobudne kupujúci momentom kladného rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Pri kúpe domu je vhodné poradiť sa s právnikom, ktorý vám poradí i s ďalšími aspektmi prevodu, ako napr. otázka spôsobu platby kúpnej ceny, možnosť odstúpenia od zmluvy, komunikácia s bankou v prípade čerpania hypotekárneho úveru a pod. 

Je vhodné najmä požadovať od predávajúceho, aby vám preukázal spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva k domu príslušnými listinnými dokladmi (napr. kúpna zmluva, osvedčenie o dedičstve a i.). Taktiež požadujte minimálne aktuálny výpis z listu vlastníctva (prípadne celý znalecký posudok), zamerajte sa, aby časť C listu vlastníctva – ťarchy, ako i poznámka, boli bez zápisov, ktoré by vaše budúce vlastnícke právo mohli nepriaznivo ovplyvniť. Z hľadiska platby kúpnej ceny je pre vás ako kupujúceho najvýhodnejšie, aby ste túto zaplatili až potom, čo budete ako vlastník zapísaná na liste vlastníctva. 

Samostatnú daň z odplatného prevodu nehnuteľností platiť už nebudete vzhľadom na to, že povinnosť zaplatiť mal prevodca nehnuteľnosti len v prípade, ak mu táto vznikla ku koncu roka 2004. V zmysle zákona o dani z príjmov FO a PO patrí príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti medzi ostatné príjmy fyzických osôb, a teda podlieha zdaneniu 19-percentnou daňovou sadzbou. Výnimku predstavuje predaj bytu, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po obdobie dvoch rokov bezprostredne pred predajom, ako i predaj bytu nadobudnutého dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tohto bytu preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa.

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  4. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  9. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  10. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  1. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  2. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  3. Exkurzia študentov Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  4. Prichádza Black Friday, jazdenku môžete mať so zľavou 2000 eur
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  9. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  10. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 17 358
  2. Eilat: Slnko, teplo a zábava 10 184
  3. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 7 510
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 4 393
  5. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek 2 766
  6. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 2 625
  7. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 1 973
  8. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba 1 718
  9. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky 1 499
  10. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50% 1 450

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Veľkolepý nástup, výslnie a pád. Prečo veľké strany neprežijú svojich lídrov

Výmena lídra nie je kľúčom k dlhšej životnosti strany. Funguje len pri menších stranách, v Smere by mohla znamenať rýchly zánik.

KOMENTÁRE

Smer bez Fica nemá logiku

Životnosť strán ako Smer sa odvíja od popularity zakladateľa.

Neprehliadnite tiež

Svet sa zabáva na odlíčených celebritách, aplikácia im zmýva šminky

Vďaka technológii môžete vyzerať horšie ako v skutočnosti.

Sedem receptov na punčové rezy

Jeden z najobľúbenejších receptov všetkých čias v rôznych verziách.

Aby ženy neumierali pri nelegálnych potratoch, predávala im zakázanú antikoncepciu

Za dnes bežnú vec musela Margaret Sangerová radikálne bojovať.

Hmyz všade vo vašej domácnosti. Poznáte prekvapujúci trend tejto zimy?

Prím v dekore hrajú lienky, pavúky, muchy či včely.