Otázky & odpovede

Chcete vyriešiť problém z oblasti zdravia, vzťahov, zdravej výživy či z oblasti práva? Svoje otázky nám zasielajte na smezeny@sme.sk alebo na Redakcia smeŽeny, Nám. SNP 30, 811 01 Bratislava.


Ako predať a kúpiť
Chystáme sa predať byt v osobnom vlastníctve. Chceme kúpiť rodinný dom. Aké doklady musím poskytnúť kupujúcemu a a ké by som malal vyžadovať pri kúpe domu, čo si zistiť, overiť? Musím z predaja bytu zaplatiť daň, aj keď si za tie peniaze kúpim dom?
Zdenka F., Partizánske

Vzhľadom na rozsiahlosť uvedenej problematiky môžem upozorniť iba na niektoré špecifiká. V prípade, že máte záujem previesť vlastnícke právo k bytu na tretiu osobu, bude sa prevod vlastníctva spravovať zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon“). Kupujúci môže od vás požadovať, aby ste mu predložili znalecký posudok s cieľom zistenia technického stavu bytu, potreby vykonania opráv, pôdorysu bytu a v neposlednom rade údajov na liste vlastníctva, ktorý je súčasťou posudku. Zmluva o prevode musí byť písomná a musí obsahovať všetky náležitosti stanovené zákonom, podpis prevodcu musí byť overený notárom a jej prílohou musí byť i vyhlásenie správcu, že vlastník bytu nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na fonde prevádzky, údržby a opráv. Uzatvorenie zmluvy o prevode bytu je len prvým predpokladom nadobudnutia vlastníckeho práva k bytu. Vlastnícke právo k bytu nadobudne kupujúci momentom kladného rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Pri kúpe domu je vhodné poradiť sa s právnikom, ktorý vám poradí i s ďalšími aspektmi prevodu, ako napr. otázka spôsobu platby kúpnej ceny, možnosť odstúpenia od zmluvy, komunikácia s bankou v prípade čerpania hypotekárneho úveru a pod. 

Je vhodné najmä požadovať od predávajúceho, aby vám preukázal spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva k domu príslušnými listinnými dokladmi (napr. kúpna zmluva, osvedčenie o dedičstve a i.). Taktiež požadujte minimálne aktuálny výpis z listu vlastníctva (prípadne celý znalecký posudok), zamerajte sa, aby časť C listu vlastníctva – ťarchy, ako i poznámka, boli bez zápisov, ktoré by vaše budúce vlastnícke právo mohli nepriaznivo ovplyvniť. Z hľadiska platby kúpnej ceny je pre vás ako kupujúceho najvýhodnejšie, aby ste túto zaplatili až potom, čo budete ako vlastník zapísaná na liste vlastníctva. 

Samostatnú daň z odplatného prevodu nehnuteľností platiť už nebudete vzhľadom na to, že povinnosť zaplatiť mal prevodca nehnuteľnosti len v prípade, ak mu táto vznikla ku koncu roka 2004. V zmysle zákona o dani z príjmov FO a PO patrí príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti medzi ostatné príjmy fyzických osôb, a teda podlieha zdaneniu 19-percentnou daňovou sadzbou. Výnimku predstavuje predaj bytu, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po obdobie dvoch rokov bezprostredne pred predajom, ako i predaj bytu nadobudnutého dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tohto bytu preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa.

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  2. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  3. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  6. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  7. Kam do tepla v januári?
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  9. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  10. Divoký Island: cesta ostrovom ľadu a ohňa
  1. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  2. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  3. Tipy pre atraktívne poprsie po dojčení. Plastike povedzte nie
  4. Stanovisko spoločnosti Advokátska kancelária JUDr. Radomír Bžán
  5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  6. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur
  7. Denník SME oslavuje 25 rokov rekordným počtom predplatiteľov
  8. Najinzerovanejšie zánovné auto roku 2017? Mnohých to prekvapí
  9. Stavebná fakulta STU pozýva na Deň otvorených dverí!
  10. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  1. Iba dnes: Narodeninové predplatné SME.sk za 25 eur 16 016
  2. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 9 379
  3. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 4 220
  4. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 2 972
  5. Kam do tepla v januári? 2 303
  6. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 2 289
  7. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 2 131
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 2 032
  9. Moderný bungalov očami mladých architektov 1 242
  10. Divoký Island: cesta ostrovom ľadu a ohňa 1 223

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Zdanenie bitcoinu, menej výhodné sporenie. Čo chystá Kažimír

Zdania obchody, keď spotrebiteľ platí za tovar kryptomenami a stavebné sporenie bude ešte menej výhodné.

SVET

Babiš nedostal dôveru, vládnuť môže roky. Čo čaká Česko?

Český premiér vedel, že hlasovanie o dôvere prehrá.

ŠPORT

Mal smolu i spor s Vůjtkom. Pôjde Nagy na olympiádu?

V mužstve majú byť hráči, ktorí vedia ubrániť oslabenia.

KULTÚRA

O smrti speváčky The Cranberries špekulujú

Záhadným spôsobom zrušila aj koncert v Bratislave.

Neprehliadnite tiež

Úspech by nemal prísť príliš skoro. Kto je nenápadná hviezda Sarah Paulson?

Otvorene hovorí o pozadí svojej kariéry aj o randení so staršími ženami.

Celebrity nosia nepraktické okuliare, ktoré takmer nikomu nepristanú

Trend miniatúrnych okuliarov je plný paradoxov.

Z nemocnice prepustili dieťa, ktoré pri narodení vážilo len 400 gramov

Od predčasného narodenia dievčatka ubehlo pol roka.

Čo si mala oblečené? V belgickom múzeu vystavujú šaty znásilnených žien

Výstava má poukázať na fakt, že príčinou násilia nie je to, čo má človek oblečené.