Otázky & odpovede

Chcete vyriešiť problém z oblasti zdravia, vzťahov, zdravej výživy či z oblasti práva? Svoje otázky nám zasielajte na smezeny@sme.sk alebo na Redakcia smeŽeny, Nám. SNP 30, 811 01 Bratislava.


Ako si vybrať hypotéku
Rozhodujeme sa zobrať si hypotekárny úver na kúpu bytu. Podľa čoho sa máme v spleti najrozličnejších ponúk orientovať?
Jozef Tlstý, Nitra

Bankové prieskumy hovoria, že pre klienta, ktorý má záujem o hypotekárny úver, je najdôležitejším kritériom výška úrokovej sadzby. Výška úrokovej sadzby v najväčšej miere ovplyvní, ktorú hypotéku z čoraz sa rozširujúcej ponuky bánk si klient vyberie. A práve na ňu sa banky v reklame na svoje hypotekárne produkty zameriavajú. Asi každý z nás sa už stretol so sloganom: „Hypotekárny úver už od …“, a nasledovalo číslo okolo štyroch percent. Znamená to azda, že klient príde do banky, požičia si peniaze na bývanie za takýto nízky úrok a potom spláca po celú dobu s rovnakým a nemenným úrokom? V nijakom prípade. Celá situácia má niekoľko háčikov:
• Tým prvým je čas fixácie úrokovej sadzby. Nízka úroková sadzba je v reklame na 99 % ponúkaná na jednoročnú fixáciu. Pre klienta to znamená, že po roku mu banka stanoví novú, ale už „neakciovú“, inými slovami vyššiu úrokovú sadzbu. Nová cena hypotéky po skončení fixácie je bankou stanovená v závislosti od výšky sadzieb vyhlasovaných Národnou bankou Slovenska a momentálnej situácie na hypotekárnom trhu. Prvý rok s nízkou úrokovou sadzbou však iba veľmi ťažko vyrovná následný vysoký nárast.
• Druhým zádrhom je práve uvedené slovíčko „od“. Táto minimálna úroková sadzba býva väčšinou spojená so splnením určitých podmienok - bonita, spôsob zabezpečenia a skutočnosť býva taká, že iba málokto ich môže dosiahnuť. Pravidlá, podľa ktorých banka takýto lacný úver ponúka, už vo veľkej väčšine prípadov na reklamnom letáčiku uvedené nie sú. Dobre je zistiť si aj možnosti predčasného splatenia úveru. To môže byť vhodné v situácii, keď máme k dispozícii určitú hotovosť, ktorou by sme chceli časť úveru splatiť a tým znížiť ostávajúcu mesačnú splátku. Hodiť sa môže aj pri poklese úrokových sadzieb, keď je možné existujúci úver splatiť novým, lacnejším úverom. Niektoré banky umožňujú predčasné splátky len pri ukončení času fixácie, iné len určitú sumu ročne, zvyšok so sankčným poplatkom. Trendom je však rastúca voľnosť klienta pri predčasných splátkach.
• Z uvedených skutočností vyplýva, že vybrať si hypotéku na základe reklamy nie je najrozumnejším krokom. Vhodnejšie je zájsť so svojou požiadavkou a potvrdením o príjme do niekoľkých bánk, kde vám vypočítajú konkrétnu úrokovú sadzbu na základe vašej bonity, a následne si všetky vypracované ponuky porovnať. Na takýto prepočet sa už môžete spoľahnúť a navyše zaň nezaplatíte.
• Ďalším veľmi dôležitým kritériom je výška rôznych poplatkov, či už za schválenie úveru (najčastejšie vo výške 0,5 – 1 %
z poskytnutej sumy), alebo za vedenie úverového účtu. Tie môžu hypotéku – i pri jej nízkej úrokovej sadzbe – výrazne predražiť.

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  2. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  2. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  3. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  4. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  5. Na bolesti chrbta pomôžu kúpele
  6. 3 úlohy, ktoré vyrieši minerálna vlna najlepšie
  7. Svadba v kraji lietajúceho mnícha Cypriána
  8. Vecný dar pre Detské kardiocentrum v Bratislave
  9. VZN o hazarde sa dá zachrániť
  10. Prieskum: Ako si Slováci požičiavajú? Hlavne rýchlo
  1. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 10 413
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 10 318
  3. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 8 333
  4. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 7 061
  5. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári 6 985
  6. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 5 162
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 4 008
  8. Klasickým gastrolístkom konkuruje už aj nová stravovacia karta 3 574
  9. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet 2 883
  10. Jarné prázdniny pri mori? 2 568

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Rezník z TASR by bol v RTVS pre poslancov schodnejší než Mika

Bývalá šéfka Markízy Zuzana Ťapáková sa po kauze Evka ako kandidátka na riaditeľku RTVS už nespomína.

KULTÚRA

Tajná služba si objednala vraždu. Na film Únos bolo treba odvahu

Politické trilery u nás nevznikajú.

ŠPORT

Spieva si Marleyho, dá si pivo. Ako Sagan trénoval v horách

Sagan sa pripravoval inak ako súperi.

TECH

Akadémia vied má päť slabých ústavov, dva špičkové

Päť ústavov nestojí na pevných základoch.

Neprehliadnite tiež

Módu na Brit Awards ovládla stávka na istotu, hviezdy zabudli experimentovať

Speváčky, hudobníčky a modelky sa na odovzdávaní cien najlepšej britskej hudby odeli najmä do tmavších farieb.

Modelka visela z mrakodrapu bez istenia, skončila na polícii

Ruská hviezda z Instagramu Viki Odintcova v Dubaji predviedla extrémny kúsok pre efektné fotografie, argumentovala tým, že chcela poukázať na zlú zabezpečenosť budovy.

Závan jari na tanieri: Pečené kozľa s brusnicami

S blížiacou sa jarou sú stále aktuálnejšie recepty z kozľaciny a jahňaciny.

Aj bez končatín dokážu veľa. Tieto tri ženy inšpirujú svet svojou húževnatosťou

Osud sa s Bethany Hamilton, Aimee Mullins a Jessicou Cox nemaznal.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop