SME
Streda, 28. október, 2020 | Meniny má DobromilaKrížovkyKrížovky

Otázky & odpovede

Chcete vyriešiť problém z oblasti zdravia, vzťahov, zdravej výživy či z oblasti práva? Svoje otázky nám zasielajte na smezeny@sme.sk alebo na Redakcia smeŽeny, Nám. SNP 30, 811 01 Bratislava.


Ako si vybrať hypotéku
Rozhodujeme sa zobrať si hypotekárny úver na kúpu bytu. Podľa čoho sa máme v spleti najrozličnejších ponúk orientovať?
Jozef Tlstý, Nitra

Bankové prieskumy hovoria, že pre klienta, ktorý má záujem o hypotekárny úver, je najdôležitejším kritériom výška úrokovej sadzby. Výška úrokovej sadzby v najväčšej miere ovplyvní, ktorú hypotéku z čoraz sa rozširujúcej ponuky bánk si klient vyberie. A práve na ňu sa banky v reklame na svoje hypotekárne produkty zameriavajú. Asi každý z nás sa už stretol so sloganom: „Hypotekárny úver už od …“, a nasledovalo číslo okolo štyroch percent. Znamená to azda, že klient príde do banky, požičia si peniaze na bývanie za takýto nízky úrok a potom spláca po celú dobu s rovnakým a nemenným úrokom? V nijakom prípade. Celá situácia má niekoľko háčikov:
• Tým prvým je čas fixácie úrokovej sadzby. Nízka úroková sadzba je v reklame na 99 % ponúkaná na jednoročnú fixáciu. Pre klienta to znamená, že po roku mu banka stanoví novú, ale už „neakciovú“, inými slovami vyššiu úrokovú sadzbu. Nová cena hypotéky po skončení fixácie je bankou stanovená v závislosti od výšky sadzieb vyhlasovaných Národnou bankou Slovenska a momentálnej situácie na hypotekárnom trhu. Prvý rok s nízkou úrokovou sadzbou však iba veľmi ťažko vyrovná následný vysoký nárast.
• Druhým zádrhom je práve uvedené slovíčko „od“. Táto minimálna úroková sadzba býva väčšinou spojená so splnením určitých podmienok - bonita, spôsob zabezpečenia a skutočnosť býva taká, že iba málokto ich môže dosiahnuť. Pravidlá, podľa ktorých banka takýto lacný úver ponúka, už vo veľkej väčšine prípadov na reklamnom letáčiku uvedené nie sú. Dobre je zistiť si aj možnosti predčasného splatenia úveru. To môže byť vhodné v situácii, keď máme k dispozícii určitú hotovosť, ktorou by sme chceli časť úveru splatiť a tým znížiť ostávajúcu mesačnú splátku. Hodiť sa môže aj pri poklese úrokových sadzieb, keď je možné existujúci úver splatiť novým, lacnejším úverom. Niektoré banky umožňujú predčasné splátky len pri ukončení času fixácie, iné len určitú sumu ročne, zvyšok so sankčným poplatkom. Trendom je však rastúca voľnosť klienta pri predčasných splátkach.
• Z uvedených skutočností vyplýva, že vybrať si hypotéku na základe reklamy nie je najrozumnejším krokom. Vhodnejšie je zájsť so svojou požiadavkou a potvrdením o príjme do niekoľkých bánk, kde vám vypočítajú konkrétnu úrokovú sadzbu na základe vašej bonity, a následne si všetky vypracované ponuky porovnať. Na takýto prepočet sa už môžete spoľahnúť a navyše zaň nezaplatíte.
• Ďalším veľmi dôležitým kritériom je výška rôznych poplatkov, či už za schválenie úveru (najčastejšie vo výške 0,5 – 1 %
z poskytnutej sumy), alebo za vedenie úverového účtu. Tie môžu hypotéku – i pri jej nízkej úrokovej sadzbe – výrazne predražiť.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Žena

Inzercia - Tlačové správy

  1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  2. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  3. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  4. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  5. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
  6. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
  7. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
  8. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo
  9. Developer roka YIT Slovakia je na Slovensku už desať rokov
  10. Pomáhajte čítaním
  1. Aplikácia, kde z pohodlia domova zlikvidujete škodovú udalosť?
  2. Škola môže vyzerať aj inak!
  3. UNIQA preberá na Slovensku aj dôchodkové fondy AXA
  4. Využite dovoz tovaru do 24 hodín a zadarmo
  5. Dopad krízy na firmu zmierni strednodobý prenájom vozidla
  6. V Košickom kraji máme more aj neviditeľnú izbu: Objavte ich!
  7. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
  8. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
  9. Neodkladajte pre koronavírus vyšetrenie svojich očí
  10. BILLA podáva v kritickom období pomocnú ruku ľuďom z kultúry
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 33 320
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 24 317
  3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 21 867
  4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 044
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 709
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 375
  7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 11 040
  8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 510
  9. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 496
  10. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 415
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Stĺpček Osmelené

Poľsko vyhlásilo vojnu ženám

Nejde len o potraty, ale o kontrolu nad telami a životmi.

Michaela Žureková
Prvý "tiny house" na Slovensku, ktorý postavili Barbora a Tibor Bogdanovci.