Otázky & odpovede

Chcete vyriešiť problém z oblasti zdravia, vzťahov, zdravej výživy či z oblasti práva? Svoje otázky nám zasielajte na smezeny@sme.sk alebo na Redakcia smeŽeny, Nám. SNP 30, 811 01 Bratislava.


Ako si vybrať hypotéku
Rozhodujeme sa zobrať si hypotekárny úver na kúpu bytu. Podľa čoho sa máme v spleti najrozličnejších ponúk orientovať?
Jozef Tlstý, Nitra

Bankové prieskumy hovoria, že pre klienta, ktorý má záujem o hypotekárny úver, je najdôležitejším kritériom výška úrokovej sadzby. Výška úrokovej sadzby v najväčšej miere ovplyvní, ktorú hypotéku z čoraz sa rozširujúcej ponuky bánk si klient vyberie. A práve na ňu sa banky v reklame na svoje hypotekárne produkty zameriavajú. Asi každý z nás sa už stretol so sloganom: „Hypotekárny úver už od …“, a nasledovalo číslo okolo štyroch percent. Znamená to azda, že klient príde do banky, požičia si peniaze na bývanie za takýto nízky úrok a potom spláca po celú dobu s rovnakým a nemenným úrokom? V nijakom prípade. Celá situácia má niekoľko háčikov:
• Tým prvým je čas fixácie úrokovej sadzby. Nízka úroková sadzba je v reklame na 99 % ponúkaná na jednoročnú fixáciu. Pre klienta to znamená, že po roku mu banka stanoví novú, ale už „neakciovú“, inými slovami vyššiu úrokovú sadzbu. Nová cena hypotéky po skončení fixácie je bankou stanovená v závislosti od výšky sadzieb vyhlasovaných Národnou bankou Slovenska a momentálnej situácie na hypotekárnom trhu. Prvý rok s nízkou úrokovou sadzbou však iba veľmi ťažko vyrovná následný vysoký nárast.
• Druhým zádrhom je práve uvedené slovíčko „od“. Táto minimálna úroková sadzba býva väčšinou spojená so splnením určitých podmienok - bonita, spôsob zabezpečenia a skutočnosť býva taká, že iba málokto ich môže dosiahnuť. Pravidlá, podľa ktorých banka takýto lacný úver ponúka, už vo veľkej väčšine prípadov na reklamnom letáčiku uvedené nie sú. Dobre je zistiť si aj možnosti predčasného splatenia úveru. To môže byť vhodné v situácii, keď máme k dispozícii určitú hotovosť, ktorou by sme chceli časť úveru splatiť a tým znížiť ostávajúcu mesačnú splátku. Hodiť sa môže aj pri poklese úrokových sadzieb, keď je možné existujúci úver splatiť novým, lacnejším úverom. Niektoré banky umožňujú predčasné splátky len pri ukončení času fixácie, iné len určitú sumu ročne, zvyšok so sankčným poplatkom. Trendom je však rastúca voľnosť klienta pri predčasných splátkach.
• Z uvedených skutočností vyplýva, že vybrať si hypotéku na základe reklamy nie je najrozumnejším krokom. Vhodnejšie je zájsť so svojou požiadavkou a potvrdením o príjme do niekoľkých bánk, kde vám vypočítajú konkrétnu úrokovú sadzbu na základe vašej bonity, a následne si všetky vypracované ponuky porovnať. Na takýto prepočet sa už môžete spoľahnúť a navyše zaň nezaplatíte.
• Ďalším veľmi dôležitým kritériom je výška rôznych poplatkov, či už za schválenie úveru (najčastejšie vo výške 0,5 – 1 %
z poskytnutej sumy), alebo za vedenie úverového účtu. Tie môžu hypotéku – i pri jej nízkej úrokovej sadzbe – výrazne predražiť.

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  7. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  8. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  9. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  10. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  1. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  3. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  4. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  5. Už aj seniori presadajú do SUV
  6. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  7. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  8. Bratislava gets a new public space and park
  9. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  10. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 590
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 4 067
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 559
  4. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 1 974
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 721
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 371
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 139
  8. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 100
  9. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 684
  10. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 615

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Polovojenská organizácia pýta peniaze na domobranu, končia na súkromnom účte

Výzvou na posielanie finančných príspevkov sa už zaoberá polícia. Slovenskí branci tvrdia, že ide o dobrovoľné dary

KOMENTÁRE

Branci obchádzajú zákon a sú nebezpeční

Demokracia má právo brániť sa a je najvyšší čas, aby to v prípade brancov začala aktívne robiť.

KOMENTÁRE

Po kose na Krym? Zakopnete o tank

Vreckový sprievodca cestovateľov po východných teritóriách, časť III.

Neprehliadnite tiež

Fotili sme seriálovú supermamu Lujzu Garajovú Schramekovú

Talentovaná, prirodzená a stojaca nohami pevne na zemi. Aj taká je herečka, stand up komička a speváčka Lujza Garajová Schrameková.

Čučoriedky v koláčoch, pirôžkoch, zmrzline, raw torte. Vyberte si

Čučoriedky môžete zavariť, zmraziť, odšťaviť, usušiť. Jedným z najpríjemnejších spôsobov ich spracovania je pridať ich do koláča.

Chris Brown otvorene prehovoril o noci, keď zaútočil na Rihannu

Spevák sa zdôveril v pripravovanom dokumente o jeho živote. Incident ho vraj bude prenasledovať do konca života.

Arnold Schwarzenegger: Najslávnejší emigrant našich čias oslávil 70 rokov

Kto by sa kedysi odvážil povedať, že sa obyčajný rakúsky chlapec stane guvernérom Kalifornie a hollywoodskou hviezdou.