Otázky & odpovede

Chcete vyriešiť problém z oblasti zdravia, vzťahov, zdravej výživy či z oblasti práva? Svoje otázky nám zasielajte na smezeny@sme.sk alebo na Redakcia smeŽeny, Nám. SNP 30, 811 01 Bratislava.


Ako si vybrať hypotéku
Rozhodujeme sa zobrať si hypotekárny úver na kúpu bytu. Podľa čoho sa máme v spleti najrozličnejších ponúk orientovať?
Jozef Tlstý, Nitra

Bankové prieskumy hovoria, že pre klienta, ktorý má záujem o hypotekárny úver, je najdôležitejším kritériom výška úrokovej sadzby. Výška úrokovej sadzby v najväčšej miere ovplyvní, ktorú hypotéku z čoraz sa rozširujúcej ponuky bánk si klient vyberie. A práve na ňu sa banky v reklame na svoje hypotekárne produkty zameriavajú. Asi každý z nás sa už stretol so sloganom: „Hypotekárny úver už od …“, a nasledovalo číslo okolo štyroch percent. Znamená to azda, že klient príde do banky, požičia si peniaze na bývanie za takýto nízky úrok a potom spláca po celú dobu s rovnakým a nemenným úrokom? V nijakom prípade. Celá situácia má niekoľko háčikov:
• Tým prvým je čas fixácie úrokovej sadzby. Nízka úroková sadzba je v reklame na 99 % ponúkaná na jednoročnú fixáciu. Pre klienta to znamená, že po roku mu banka stanoví novú, ale už „neakciovú“, inými slovami vyššiu úrokovú sadzbu. Nová cena hypotéky po skončení fixácie je bankou stanovená v závislosti od výšky sadzieb vyhlasovaných Národnou bankou Slovenska a momentálnej situácie na hypotekárnom trhu. Prvý rok s nízkou úrokovou sadzbou však iba veľmi ťažko vyrovná následný vysoký nárast.
• Druhým zádrhom je práve uvedené slovíčko „od“. Táto minimálna úroková sadzba býva väčšinou spojená so splnením určitých podmienok - bonita, spôsob zabezpečenia a skutočnosť býva taká, že iba málokto ich môže dosiahnuť. Pravidlá, podľa ktorých banka takýto lacný úver ponúka, už vo veľkej väčšine prípadov na reklamnom letáčiku uvedené nie sú. Dobre je zistiť si aj možnosti predčasného splatenia úveru. To môže byť vhodné v situácii, keď máme k dispozícii určitú hotovosť, ktorou by sme chceli časť úveru splatiť a tým znížiť ostávajúcu mesačnú splátku. Hodiť sa môže aj pri poklese úrokových sadzieb, keď je možné existujúci úver splatiť novým, lacnejším úverom. Niektoré banky umožňujú predčasné splátky len pri ukončení času fixácie, iné len určitú sumu ročne, zvyšok so sankčným poplatkom. Trendom je však rastúca voľnosť klienta pri predčasných splátkach.
• Z uvedených skutočností vyplýva, že vybrať si hypotéku na základe reklamy nie je najrozumnejším krokom. Vhodnejšie je zájsť so svojou požiadavkou a potvrdením o príjme do niekoľkých bánk, kde vám vypočítajú konkrétnu úrokovú sadzbu na základe vašej bonity, a následne si všetky vypracované ponuky porovnať. Na takýto prepočet sa už môžete spoľahnúť a navyše zaň nezaplatíte.
• Ďalším veľmi dôležitým kritériom je výška rôznych poplatkov, či už za schválenie úveru (najčastejšie vo výške 0,5 – 1 %
z poskytnutej sumy), alebo za vedenie úverového účtu. Tie môžu hypotéku – i pri jej nízkej úrokovej sadzbe – výrazne predražiť.

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  4. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  6. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  8. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
  9. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  1. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  2. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  3. Unverzita vyTVORená nápadmi študentov!
  4. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  7. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  8. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  9. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
  10. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
  1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 598
  2. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 3 102
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 3 096
  4. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 2 915
  5. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 906
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 509
  7. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 495
  8. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 476
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 469
  10. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach 987

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

O nezávislosti Katalánska nerozhodne referendum, ale ochota použiť násilie

Katalánsky boj za nezávislosť nebol nikdy násilný.

EKONOMIKA

Érsek sa rozhodol, bratislavské letisko chce dať do prenájmu

Minister predložil návrh na 30-ročnú koncesiu letiska.

SVET

Čoraz viac utečencov mieri na sever Európy cez Slovensko

V Rakúsku vojaci pomáhali pri klasickej policajnej činnosti.

Neprehliadnite tiež

Milujú ju davy aj polovica Hollywoodu. Čím je Ellen DeGeneres výnimočná?

Za svoju otvorenosť spred dvadsiatich rokov ju ocenil aj prezident. Prelomila totiž lesbické tabu.

Dlhodobé vzťahy ničia záujem o sex. U žien skôr než u mužov

Správanie v intímnej oblasti ovplyvňuje aj viera v stereotypné predstavy.

Tohtoročné Emmy Awards ovládli ženy. Takto to počas večera vyzeralo

V Los Angeles sa v nedeľu v noci odovzdávali takzvané televízne Oscary.

Módna návrhárka Michaela Ľuptáková: Krása nemá konfekčnú veľkosť

Navrhuje kolekcie aj pre bacuľky a jej šaty s hrdosťou nosia aj celebrity.