SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Otázky & odpovede

Otázky & odpovede: Chcete vyriešiť problém z oblasti zdravia, vzťahov, zdravej výživy či z oblasti práva? Svoje otázky nám zasielajte na smezeny@sme.skalebo na Redakcia smeŽeny, Nám. SNP 30, 811 01 Bratislava. Dnes odpovedá Katarína Chalková, advakátka.


Čo s hypotékou po rozchode
S partnerom sme si kúpili byt na hypotéku. Keďže náš vzťah sa dostal do úzkych, rozmýšľame o rozchode. Ako sa môžeme právne „ochrániť“ v prípade definitívneho rozchodu?
Alexandra Krupská, Banská Bystrica

Partneri sa môžu písomne dohodnúť na zrušení spoluvlastníctva k nehnuteľnosti a vzájomnom vyrovnaní. V dohode o zrušení spoluvlastníctva si určia, kto sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, za akú cenu, pričom prihliadnu na vložený vklad do nehnuteľnosti, jej zhodnocovanie, ako aj na výšku nesplatenej časti úveru. Dohoda podlieha vkladu do katastra nehnuteľností. V prípade, že banka súhlasí s návrhom, že hypotekárny úver bude naďalej splácať len jeden z partnerov, ktorý nadobúda nehnuteľnosť výlučne na seba, strany sa len dohodnú na zmene zmluvných podmienok s tým, že zo zmluvného vzťahu vystúpi jeden z účastníkov – partner, ktorý previedol svoj spoluvlastnícky podiel.

Skryť Vypnúť reklamu

Ďalšie možnosti
Ak partneri nemajú záujem o nehnuteľnosť založenú v prospech banky, prichádza do úvahy jej predaj. Ak majú partneri záujemcu o kúpu nehnuteľnosti, ktorý prevezme ich záväzok splácať hypotekárny úver, vstúpi záujemca - kupujúci so súhlasom banky do úverového vzťahu namiesto pôvodných dlžníkov - partnerov za nezmenených podmienok. V skutočnosti sa účastníci len dohodnú na zmene zmluvných podmienok, pričom na kupujúceho ako nadobúdateľa nehnuteľnosti prejdú všetky povinnosti záložcu. Druhá možnosť je, keď záujemca o nehnuteľnosť neprevezme záväzok dlžníkov splácať úver. V takomto prípade požiadajú partneri banku o predčasné splatenie úveru, ktoré môžu vyrovnať z prostriedkov z predaja nehnuteľnosti. Splatením úveru zaniká i záložné právo na nehnuteľnosť a kupujúci nadobúda nehnuteľnosť bez zaťaženia.

Skryť Vypnúť reklamu

Podobne aj v manželstve
V prípade manželov nedochádza k veľkým odchýlkam v rámci riešenia vyrovnania bezpodielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti. Pri žiadosti o poskytnutie hypotekárneho úveru vystupujú manželia vždy povinne ako spolužiadatelia s výnimkou prípadov, keď majú zrušené, respektíve zúžené bezpodielové spoluvlastníctvo. V prípadoch, keď nedôjde k dohode manželov o vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva, bude banka vyžadovať rozhodnutie súdu o zrušení a vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva. Ak sa manželia nedohodnú na riešení hypotéky, sú povinní úver splácať spolu a nerozdielne, čo znamená, že banka môže od ktoréhokoľvek z nich požadovať splácanie úveru. Ďalšou alternatívou je spolupracovať pri predaji nehnuteľnosti priamo s bankou, keďže niektoré banky majú svoje vlastné realitné pracoviská. Partneri, či už manželia, alebo nemanželia, by sa mali v každom prípade pred rozhodnutím poradiť s príslušným pracovníkom banky, v ktorej splácajú hypotekárny úver, o tom, na aké riešenie je konkrétna banka ochotná pristúpiť a za akých podmienok, a zároveň konzultovať s právnikom špecializovaným na oblasť obchodného a občianskeho práva.

Skryť Vypnúť reklamu

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Žena

Inzercia - Tlačové správy

  1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  3. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  4. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  5. Päť chýb pri zateplení strechy
  6. Vitajte v postapokalyptickom svete
  7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  6. Úprava osobného motorového vozidla
  7. Important information for Brazilians living in Slovakia
  8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
  9. Vitajte v postapokalyptickom svete
  10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 659
  2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 476
  3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 14 174
  4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 692
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 913
  6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 139
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 044
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 596
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 500
  10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 333
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Koronavírus na Slovensku: Plošné testovanie bude, od soboty platí zákaz vychádzania (minúta po minúte)

Celkový počet nakazených na Slovensku dosiahol číslo 35 330. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 115 obetí.

Igor Matovič hovorí o nových opatreniach.

Od soboty platí zákaz vychádzania, zatvoria sa skoro všetky školy (prehľad)

Ústredný krízový štáb schválil zákaz vychádzania.

Premiér Igor Matovič a minister zdravotníctva Marek Krajčí.
Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

Matovič nás musí presvedčiť, že vie čo robí

Dnes si už nikto izolovane nevytvorí svoj ostrov bezpečia. Buďme zodpovední.

Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
Dušana Kováčika zadržali aj obvinili.