Otázky & odpovede

Otázky & odpovede: Chcete vyriešiť problém z oblasti zdravia, vzťahov, zdravej výživy či z oblasti práva? Svoje otázky nám zasielajte na smezeny@sme.skalebo na Redakcia smeŽeny, Nám. SNP 30, 811 01 Bratislava. Dnes odpovedá Katarína Chalková, advakátka.


Čo s hypotékou po rozchode
S partnerom sme si kúpili byt na hypotéku. Keďže náš vzťah sa dostal do úzkych, rozmýšľame o rozchode. Ako sa môžeme právne „ochrániť“ v prípade definitívneho rozchodu?
Alexandra Krupská, Banská Bystrica

Partneri sa môžu písomne dohodnúť na zrušení spoluvlastníctva k nehnuteľnosti a vzájomnom vyrovnaní. V dohode o zrušení spoluvlastníctva si určia, kto sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, za akú cenu, pričom prihliadnu na vložený vklad do nehnuteľnosti, jej zhodnocovanie, ako aj na výšku nesplatenej časti úveru. Dohoda podlieha vkladu do katastra nehnuteľností. V prípade, že banka súhlasí s návrhom, že hypotekárny úver bude naďalej splácať len jeden z partnerov, ktorý nadobúda nehnuteľnosť výlučne na seba, strany sa len dohodnú na zmene zmluvných podmienok s tým, že zo zmluvného vzťahu vystúpi jeden z účastníkov – partner, ktorý previedol svoj spoluvlastnícky podiel.

Ďalšie možnosti
Ak partneri nemajú záujem o nehnuteľnosť založenú v prospech banky, prichádza do úvahy jej predaj. Ak majú partneri záujemcu o kúpu nehnuteľnosti, ktorý prevezme ich záväzok splácať hypotekárny úver, vstúpi záujemca - kupujúci so súhlasom banky do úverového vzťahu namiesto pôvodných dlžníkov - partnerov za nezmenených podmienok. V skutočnosti sa účastníci len dohodnú na zmene zmluvných podmienok, pričom na kupujúceho ako nadobúdateľa nehnuteľnosti prejdú všetky povinnosti záložcu. Druhá možnosť je, keď záujemca o nehnuteľnosť neprevezme záväzok dlžníkov splácať úver. V takomto prípade požiadajú partneri banku o predčasné splatenie úveru, ktoré môžu vyrovnať z prostriedkov z predaja nehnuteľnosti. Splatením úveru zaniká i záložné právo na nehnuteľnosť a kupujúci nadobúda nehnuteľnosť bez zaťaženia.

Podobne aj v manželstve
V prípade manželov nedochádza k veľkým odchýlkam v rámci riešenia vyrovnania bezpodielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti. Pri žiadosti o poskytnutie hypotekárneho úveru vystupujú manželia vždy povinne ako spolužiadatelia s výnimkou prípadov, keď majú zrušené, respektíve zúžené bezpodielové spoluvlastníctvo. V prípadoch, keď nedôjde k dohode manželov o vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva, bude banka vyžadovať rozhodnutie súdu o zrušení a vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva. Ak sa manželia nedohodnú na riešení hypotéky, sú povinní úver splácať spolu a nerozdielne, čo znamená, že banka môže od ktoréhokoľvek z nich požadovať splácanie úveru. Ďalšou alternatívou je spolupracovať pri predaji nehnuteľnosti priamo s bankou, keďže niektoré banky majú svoje vlastné realitné pracoviská. Partneri, či už manželia, alebo nemanželia, by sa mali v každom prípade pred rozhodnutím poradiť s príslušným pracovníkom banky, v ktorej splácajú hypotekárny úver, o tom, na aké riešenie je konkrétna banka ochotná pristúpiť a za akých podmienok, a zároveň konzultovať s právnikom špecializovaným na oblasť obchodného a občianskeho práva.

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  2. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  3. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  4. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  5. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke?
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
  7. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom
  9. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody
  10. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa
  1. Neviete si rady s vaším ročným vyúčtovaním? Pomôže vám FiiFree
  2. Nadácia Orange ocenila Detský čin roka
  3. Výnimočný obchod robia výnimoční zamestnanci
  4. Mimoriadna kvalita unikátnych Kia SUV modelov
  5. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal?
  6. Aj vy môžete mať pekný trávnik, poradí vám expert
  7. Výrobky, ktoré chutia a voňajú ako z domácej zabíjačky
  8. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy)
  9. Profesionálne sa predaj nehnuteľností dá robiť jedine exkluzívne
  10. HÝBSA Slovensko odštartovalo turné po Slovensku. Buďte pri tom!
  1. Táto dvojica stojí za zrodom slovenského internetu. Ako začínal? 17 059
  2. 14 tipov na exotickú dovolenku, ktorú si môžete dovoliť (aj vy) 15 778
  3. Poznáte pôvod slovenských slov? Otestujte sa 10 556
  4. Lepšie bývať na vidieku, alebo v meste? Hľadali sme výhody 8 495
  5. Volkswagen Arteon je výkladná skriňa technológií 7 672
  6. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 6 600
  7. Čím všetkým som si prešla, aby som sa naučila po anglicky 6 464
  8. Yeme chce byť výnimočný obchod aj vďaka výnimočným zamestnancom 5 762
  9. Štatutári, máte už prístup k elektronickej schránke? 3 664
  10. Hyundai H350 je dokonale spoľahlivým partnerom pre biznis 2 825

Hlavné správy zo Sme.sk

TECH

Miliardy ľudí čoskoro zažijú nevídanú klímu

Klimatická zmena prebieha nad zemou rýchlejšie ako nad oceánmi. Takmer polovica dnes žijúcich ľudí zažije podnebie aké nepoznáme

EKONOMIKA

Výroba pneumatík môže v Košiciach zamestnať tisíc ľudí

Linglong by v Európe mohla preinvestovať pol miliardy dolárov.

Neprehliadnite tiež

Svadba pod holým nebom: Odborníčky radia, ako si ju nepokaziť

S príchodom prvých teplých dní sa svadobná hostina častejšie presúva do exteriérov. Na čo všetko myslieť?

Každý by mal byť feminista, radí herečka Helen Mirren o šťastnom živote

Oscarová umelkyňa tiež hovorí o tom, že sa netreba sobášiť príliš skoro.

Spýtali sme sa stomatológa: Ďasná na ústupe a ako sa o ne starať

Odhalené zubné krčky nie sú len estetický defekt. Zachrániť chrup môže v takomto prípade bezbolestný zákrok známy ako gingivoplastika.

Na čo všetko treba myslieť, ak chcete dovolenkovať s domácim miláčikom

Vlastníte psa, mačku alebo iné domáce zvieratko? Pri plánovaní dovolenky musíte myslieť aj na ne.