Otázky & odpovede

Otázky & odpovede: Chcete vyriešiť problém z oblasti zdravia, vzťahov, zdravej výživy či z oblasti práva? Svoje otázky nám zasielajte na smezeny@sme.skalebo na Redakcia smeŽeny, Nám. SNP 30, 811 01 Bratislava. Dnes odpovedá Katarína Chalková, advakátka.


Čo s hypotékou po rozchode
S partnerom sme si kúpili byt na hypotéku. Keďže náš vzťah sa dostal do úzkych, rozmýšľame o rozchode. Ako sa môžeme právne „ochrániť“ v prípade definitívneho rozchodu?
Alexandra Krupská, Banská Bystrica

Partneri sa môžu písomne dohodnúť na zrušení spoluvlastníctva k nehnuteľnosti a vzájomnom vyrovnaní. V dohode o zrušení spoluvlastníctva si určia, kto sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, za akú cenu, pričom prihliadnu na vložený vklad do nehnuteľnosti, jej zhodnocovanie, ako aj na výšku nesplatenej časti úveru. Dohoda podlieha vkladu do katastra nehnuteľností. V prípade, že banka súhlasí s návrhom, že hypotekárny úver bude naďalej splácať len jeden z partnerov, ktorý nadobúda nehnuteľnosť výlučne na seba, strany sa len dohodnú na zmene zmluvných podmienok s tým, že zo zmluvného vzťahu vystúpi jeden z účastníkov – partner, ktorý previedol svoj spoluvlastnícky podiel.

Ďalšie možnosti
Ak partneri nemajú záujem o nehnuteľnosť založenú v prospech banky, prichádza do úvahy jej predaj. Ak majú partneri záujemcu o kúpu nehnuteľnosti, ktorý prevezme ich záväzok splácať hypotekárny úver, vstúpi záujemca - kupujúci so súhlasom banky do úverového vzťahu namiesto pôvodných dlžníkov - partnerov za nezmenených podmienok. V skutočnosti sa účastníci len dohodnú na zmene zmluvných podmienok, pričom na kupujúceho ako nadobúdateľa nehnuteľnosti prejdú všetky povinnosti záložcu. Druhá možnosť je, keď záujemca o nehnuteľnosť neprevezme záväzok dlžníkov splácať úver. V takomto prípade požiadajú partneri banku o predčasné splatenie úveru, ktoré môžu vyrovnať z prostriedkov z predaja nehnuteľnosti. Splatením úveru zaniká i záložné právo na nehnuteľnosť a kupujúci nadobúda nehnuteľnosť bez zaťaženia.

Podobne aj v manželstve
V prípade manželov nedochádza k veľkým odchýlkam v rámci riešenia vyrovnania bezpodielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti. Pri žiadosti o poskytnutie hypotekárneho úveru vystupujú manželia vždy povinne ako spolužiadatelia s výnimkou prípadov, keď majú zrušené, respektíve zúžené bezpodielové spoluvlastníctvo. V prípadoch, keď nedôjde k dohode manželov o vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva, bude banka vyžadovať rozhodnutie súdu o zrušení a vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva. Ak sa manželia nedohodnú na riešení hypotéky, sú povinní úver splácať spolu a nerozdielne, čo znamená, že banka môže od ktoréhokoľvek z nich požadovať splácanie úveru. Ďalšou alternatívou je spolupracovať pri predaji nehnuteľnosti priamo s bankou, keďže niektoré banky majú svoje vlastné realitné pracoviská. Partneri, či už manželia, alebo nemanželia, by sa mali v každom prípade pred rozhodnutím poradiť s príslušným pracovníkom banky, v ktorej splácajú hypotekárny úver, o tom, na aké riešenie je konkrétna banka ochotná pristúpiť a za akých podmienok, a zároveň konzultovať s právnikom špecializovaným na oblasť obchodného a občianskeho práva.

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  3. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  4. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  7. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
  8. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
  9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
  10. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
  1. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  2. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  3. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  4. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  5. Univerzita vyTVORená nápadmi študentov!
  6. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
  7. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  8. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
  9. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  10. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 13 196
  2. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 4 783
  3. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 4 268
  4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 3 106
  5. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 401
  6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 993
  7. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 1 954
  8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 919
  9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 364
  10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 183

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Politika, biznis, vplyv. O čo ide oligarchom v médiách

Odborník na komunikáciu a mediálne štúdiá Václav Štetka hovorí, že oligarchovia médiá skupujú výhradne kvôli svojim záujmom.

BANSKÁ BYSTRICA

V Banskej Bystrici otvorili najmodernejšiu autobusovú stanicu na Slovensku

Dopravná časť je v testovacej prevádzke.

ŠPORT

Bora upokojuje fanúšikov: Sagan je v poriadku a má veľkú motiváciu

Môže získať tretí titul majstra sveta.

Neprehliadnite tiež

Americká gynekologička: Ženy chcú mať dokonalú vagínu, ale taká neexistuje

Sheryl Ross je renomovaná odborníčka, na ktorú nedajú dopustiť ani známe osobnosti. Volajú ju aktivistka za vagínu.

Milujú ju davy aj polovica Hollywoodu. Čím je Ellen DeGeneres výnimočná?

Za jej otvorenosť spred dvadsiatich rokov ju ocenil aj prezident. Prelomila totiž lesbické tabu.

Dlhodobé vzťahy ničia záujem o sex. U žien skôr než u mužov

Správanie v intímnej oblasti ovplyvňuje aj viera v stereotypné predstavy.

Tohtoročné Emmy Awards ovládli ženy. Takto to počas večera vyzeralo

V Los Angeles sa v nedeľu v noci odovzdávali takzvané televízne Oscary.