Otázky & odpovede

Otázky & odpovede: Chcete vyriešiť problém z oblasti zdravia, vzťahov, zdravej výživy či z oblasti práva? Svoje otázky nám zasielajte na smezeny@sme.skalebo na Redakcia smeŽeny, Nám. SNP 30, 811 01 Bratislava. Dnes odpovedá Katarína Chalková, advakátka.


Čo s hypotékou po rozchode
S partnerom sme si kúpili byt na hypotéku. Keďže náš vzťah sa dostal do úzkych, rozmýšľame o rozchode. Ako sa môžeme právne „ochrániť“ v prípade definitívneho rozchodu?
Alexandra Krupská, Banská Bystrica

Partneri sa môžu písomne dohodnúť na zrušení spoluvlastníctva k nehnuteľnosti a vzájomnom vyrovnaní. V dohode o zrušení spoluvlastníctva si určia, kto sa stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, za akú cenu, pričom prihliadnu na vložený vklad do nehnuteľnosti, jej zhodnocovanie, ako aj na výšku nesplatenej časti úveru. Dohoda podlieha vkladu do katastra nehnuteľností. V prípade, že banka súhlasí s návrhom, že hypotekárny úver bude naďalej splácať len jeden z partnerov, ktorý nadobúda nehnuteľnosť výlučne na seba, strany sa len dohodnú na zmene zmluvných podmienok s tým, že zo zmluvného vzťahu vystúpi jeden z účastníkov – partner, ktorý previedol svoj spoluvlastnícky podiel.

Ďalšie možnosti
Ak partneri nemajú záujem o nehnuteľnosť založenú v prospech banky, prichádza do úvahy jej predaj. Ak majú partneri záujemcu o kúpu nehnuteľnosti, ktorý prevezme ich záväzok splácať hypotekárny úver, vstúpi záujemca - kupujúci so súhlasom banky do úverového vzťahu namiesto pôvodných dlžníkov - partnerov za nezmenených podmienok. V skutočnosti sa účastníci len dohodnú na zmene zmluvných podmienok, pričom na kupujúceho ako nadobúdateľa nehnuteľnosti prejdú všetky povinnosti záložcu. Druhá možnosť je, keď záujemca o nehnuteľnosť neprevezme záväzok dlžníkov splácať úver. V takomto prípade požiadajú partneri banku o predčasné splatenie úveru, ktoré môžu vyrovnať z prostriedkov z predaja nehnuteľnosti. Splatením úveru zaniká i záložné právo na nehnuteľnosť a kupujúci nadobúda nehnuteľnosť bez zaťaženia.

Podobne aj v manželstve
V prípade manželov nedochádza k veľkým odchýlkam v rámci riešenia vyrovnania bezpodielového spoluvlastníctva k nehnuteľnosti. Pri žiadosti o poskytnutie hypotekárneho úveru vystupujú manželia vždy povinne ako spolužiadatelia s výnimkou prípadov, keď majú zrušené, respektíve zúžené bezpodielové spoluvlastníctvo. V prípadoch, keď nedôjde k dohode manželov o vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva, bude banka vyžadovať rozhodnutie súdu o zrušení a vyrovnaní bezpodielového spoluvlastníctva. Ak sa manželia nedohodnú na riešení hypotéky, sú povinní úver splácať spolu a nerozdielne, čo znamená, že banka môže od ktoréhokoľvek z nich požadovať splácanie úveru. Ďalšou alternatívou je spolupracovať pri predaji nehnuteľnosti priamo s bankou, keďže niektoré banky majú svoje vlastné realitné pracoviská. Partneri, či už manželia, alebo nemanželia, by sa mali v každom prípade pred rozhodnutím poradiť s príslušným pracovníkom banky, v ktorej splácajú hypotekárny úver, o tom, na aké riešenie je konkrétna banka ochotná pristúpiť a za akých podmienok, a zároveň konzultovať s právnikom špecializovaným na oblasť obchodného a občianskeho práva.

Najčítanejšie na SME Žena


Inzercia - Tlačové správy


  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  6. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  7. Kam do tepla v januári?
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  9. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  10. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru?
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Alarica – new business project in the market of shoes
  3. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  7. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  8. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  9. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 9 401
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 564
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 5 153
  4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 4 040
  5. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 3 426
  6. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 3 273
  7. Kam do tepla v januári? 2 287
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 994
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 894
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 1 153

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Verejný nepriateľ Soros. Ako Orbán decimuje kritikov a ničí mimovládky

Maďarský premiér si spravil agendu z útokov na migrantov, médiá aj zahraničné organizácie. Vzoprieť sa mu vie málokto.

KOMENTÁRE

Maďari sa už inak ako smiechom brániť nevedia

Antiorbánovský front sa ocitol v situácii, keď vysvetľovanie stratilo význam.

KOMENTÁRE

Milujeme Slovensko

Vieme, že na to máme vo všetkých možných disciplínach.

Neprehliadnite tiež

Prečo ľudia podvádzajú? Prieskum dal jasnú odpoveď a nie je iba jedna

Aké sú motivácie tých, ktorí páchajú neveru a prečo sú aj šťastní ľudia neverní?

Wellness cestovanie: Čo si pod novým trendom predstaviť?

Cestovanie, ktoré má v prvom rade priniesť oddych a očistu mysle, je staro-novou záležitosťou v inovatívnom šate.

Dolly Parton: Ako sa z obyčajného dievčaťa stala kráľovná country

Blýskavé kostýmy, výrazný mejkap, objemné platinové blond vlasy a typický „hrkálkový“ hlas, to všetko tvorí legendu country hudby.

Sedem malých predsavzatí pre vašu krásu

Toto je niekoľko drobností, ktoré môžeme urobiť, aby sme pomohli pleti či vlasom.

Desať receptov na muffiny

Jednoduché, zdravé aj rafinované recepty na koláčiky v košíčku.